Немного полезной информации из мира банкротства и участия в договоре долевого участия.

Друзья, немного полезной информации из мира банкротства и участия в договоре долевого участия.

Так, при производстве дела по банкротству компании – застройщика основной кредитор обратился в Арбитражный суд с требованием об отмене решения суда о включении в реестр требований кредиторов требование гражданина о передаче этому же гражданину жилого помещения – квартиры, за которую он уплатил денежные средства в размере 10 907 900 руб.

Суд, признавая требования гражданина обоснованными и законными, отказывая в требовании основному кредитору, указал, что лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе было рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества, в связи с чем негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на граждан - участников строительства.

В рамках настоящего обособленного спора суды установили, что гражданин (экономически слабая сторона) передал денежные средства юридическому лицу (профессионалу в сфере строительства) в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения.

При этом стороной договора долевого участия, заключенного между цедентом и должником, гражданин не являлся, в связи с чем порядок формирования оплаченной цены по договору уступки им не проверялся.

Ссылка на судебное решение – Постановление Арбитражного суда Московского округа (ФАС МО) от 6 августа 2020 г. по делу № А 40-245757/2015.

Всем добра и своевременного получения своего имущества!