Зачем собственники сдают свои квартиры от чужого имени: законно ли это, и стоит ли последовать примеру

Относительно часто при сдаче квартиры собственнику приходится учитывать дополнительные нюансы, и иногда оказывается более выгодно, если в качестве арендодателя выступит кто-то из его родственников или хороших друзей. Но возможно ли это без передачи права собственности? Да, возможно. И процедура не так сложна.

Зачем собственнику может понадобиться арендодатель

Каждый случай индивидуален, мы рассмотрим всего два примера. Наверное, все слышали, что индексация выплат работающим пенсионерам заморожена. Это касается и тех, кто сдает свою квартиру, являясь индивидуальным предпринимателем.

А вот если пенсионер зарегистрируется для этих целей в качестве самозанятого, индексация сохранится. Об этом не забывают упомянуть, рекомендуя обратить внимание именно на этот налоговый режим.

Но чуть реже упоминается о том, что деньги от сдачи недвижимости в аренду все равно будут учитываться как доход. Некоторые же доплаты полагаются только в том случае, если пенсионер имеет статус малоимущего. Например, если у него на иждивении находится ребенок-студент. Учтут доходы и при принятии решения о предоставления субсидии по ЖКХ. Так что хоть небольшая разница, но есть.

Другой пример – собственник квартиры уже является самозанятым и уже оказывает в этом статусе какие-то услуги. Дела идут неплохо, доход высокий и стабильный, но возникла необходимость сдать жилье в аренду. И тут мы вспоминаем, что доход самозанятого гражданина не может превышать 2 400 000 рублей в год. Если он получает больше – НПД применять нельзя. Но супруга гражданина может сама оформить статус самозанятого и выступить в качестве арендодателя. Тогда доход от сдачи квартиры будет числиться на ней, и она будет уплачивать с него налог.

Как дать возможность сдавать свою квартиру другому лицу

Раз уж мы взяли в качестве примера супругу, то и начнем с вопроса сдачи мужем или женой квартиры, собственником которой является второй супруг. Если объект недвижимости был приобретен в браке, то никаких дополнительных процедур не требуется, поскольку он является совместным имуществом. Независимо от того, кто является собственником.

Так что если собственник по каким-либо причинам не хочет или не может самостоятельно сдавать квартиру по НПД, это может сделать муж или жена, и для оформления процедуры не потребуется никаких доверенностей или договоров. Однако если речь идет о договорах на срок больше года, для официального оформления процедуры понадобится нотариальное согласие.

Если же в качестве арендодателя будет выступать другое лицо (например, друг собственника), то потребуется составить договор безвозмездного пользования с правом передачи недвижимости в аренду. Таким образом, официально будет получать прибыль и уплачивать налог с нее тот, кому предоставлено такое право, и средства не будут учитываться как доходы собственника.

При этом все абсолютно законно и прозрачно. Это подтверждает и сама налоговая (например, в письме УФНС по Москве № 20-21/131926@ от 2 сентября 2021 года).

Если вы хотите узнать больше о налогах и самозанятости, прошу поддержать публикацию, нажав расположенную чуть ниже кнопку «Да». Тогда я уделю больше внимания этим вопросам. Если вас интересуют другие темы – оставляйте ваши предложения в комментариях.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких!