Недвижимость в 2022: обвал цен на жилье , инфляция и рост ставок на ипотеку.

Пандемия вывела строительный сектор из кризиса - в результате это привело к широко распространенному росту цен на жилье...

Однако этим могут радоваться не только банкиры и застройщики, но и те которым посчастливилось купить дешевые квадратные метры до быстрого скачка цен на квартиры.

Те кто планировал покупку, но не успел – сильно не позавидуешь.

• Ключевая ставка в Центробанке сейчас уже выше и будет повышаться еще.

• Кредитные ставки также растут.

• Доходы Россиян стремительно падают

Жилье скоро подешевеет...

Очень сильно подорожало жилье в солнечном Сочи.

«Пока летела в Сочи, квартира подорожала аж на 2 млн». Как главный курорт страны превращается в «гетто для лохов. Квартиры уже по цене как в Москве. Чего и следовало ожидать...

Стоимость за квадратный метр выросла на 100 % , а в 2022 может подняться еще на 25%, и все это происходит в период пандемии. До нее такого не было! Никто не мог предположить о таких резких скачках на недвижимость. Ведь люди, до пандемии спокойно могли отдыхать за границей, а сейчас резко вырос спрос на внутренний туризм. Сильное подорожание стройматериалов, так же приводит к стоимости жилья.

Однако на рынке практически нет покупателей, которые готовы заплатить кругленькую сумму за счастье увидеть море (и горы) из окна собственной квартирки. Вот сейчас сильно пострадали те, кто покупал

в инвестиционных целях (то есть для последующей продажи).

Результат этого вполне закономерен: цены будут снижаться, а покупателям, у которых есть деньги, тайно будут предложены скидки, рассрочка и другие выгодные булочки.

Квартиры будут дешеветь, не только в Сочи

В 2020 году охватила спрос на жилье не только в больших городах, но и в городах курортах.

Вся страна старалась успеть получить льготную ипотеку и стать ленд-лордами получающими пресловутый «пассивный доход» от аренды приобретенной недвижимости.

Но все когда ни будь заканчивается, поэтому, поэтому вполне ожидаемо закончился и бум в строительной сфере.

Сильно подзаработали

Весь интернет забит свежими «историями успеха» о том, как люди смогли заработать «2-3 конца» на пандемийном росте цен на недвижимость.

Вот только если в их расчетах учесть дикие темпы инфляции и катастрофическое падение покупательной способности рубля (по отношению к твердой валюте), то становится очевидным — радоваться то особо нечему!

Действительно, стремительный рост цен на недвижимость — каким бы нереально большим он не выглядел оказывается лишь пшиком. Доходность квадратных метров примерно равна уровню инфляции (если смотреть на горизонте в 10-20 лет).

«Вымывание» ипотечников сильно развалит рынок на 10%

Такой сценарий описали эксперты при дальнейшем росте ключевой ставки.

В планах у нашего Центробанка продолжать бороться с инфляцией, которая никак не хочет угомониться. А бороться с ней он умеет только удвоением ставок (как это произошло в 2021 году).

Так что вскоре мы увидим рост ипотечных ставок выше «критического рубежа» в 12%. Именно после этой отметки идет массовый отказ от (даже уже одобренной банком) ипотеки.

Фондовый рынок вырос на 800% за 13 лет (в валюте)

Это вам для понимания, что во-первых, инвестировать следует в валюте (как минимум, 50% своего капитала), а во-вторых, что единственным активом, способным обогнать инфляцию, являются акции (а вовсе не золото).

Для справки: Американский фондовый индекс S&P500 вырос более чем на 800% за последние 13 лет.

Эксперты спрогнозировали снижение цен на недвижимость

Реакцию рынка недвижимости на геополитические события спрогнозировали эксперты.

В ближайшее время может быть рост спроса на недвижимость, считает президент саморегулируемой организации "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.

"При любой нестабильности инвесторы - как физические, так и юридические лица - стремятся сохранить свободные средства. В этом случае происходит кратковременный рост спроса на жилую и нежилую недвижимость. Физические лица, кроме того, стремятся вывести средства из банков, которые теоретически могут пострадать от международных санкций", - говорит он.

Но, скорее всего, это будет кратковременный и весьма локальный всплеск покупательского интереса, который не отразится в целом на цене недвижимости в среднесрочной перспективе, добавляет эксперт.

Подробнее ипотека в 2022 Подробнее ➤

Спасибо за внимание ☺☺ ☺ .

Если понравилась статья ставьте лайк.

С уважением Марина

Источник Подробнее ➤

Источник Подробнее ➤