Как оценить собственную квартиру без сторонней помощи

Цена квартиры зависит от рыночных характеристик, недаром основные преимущества заранее перечисляются в объявлении и на фото. Чтобы узнать, какая реальная цена недвижимости, необязательно требуется эксперт, оценка квартиры возможна и своими силами. Главное, чтобы оценка была объективной.

Оценка квартиры – основные факторы

1. Расположение объекта. Любой город разделён на зоны, отличающиеся по престижу, чем престижнее район в сочетании с развитой инфраструктурой и отличной экологией, тем дороже жильё.

2. Тип дома. Наиболее дорогими считаются монолитные и кирпичные дома класса «бизнес» и «элит», построенные по индивидуальным проектам в последние годы. Панельный дом 60-х годов выглядит на фоне таких строений блекло.

3. Площадь квартиры. Оценка стоимости квартиры во многом зависит и от общей/жилой площади. Учитывается и количество комнат, на рынке недвижимости наиболее востребованными являются квартиры с 1-2 комнатами.

4. Площадь кухни. На кухне многие люди проводят более половины своего свободного времени. Встречать гостей и находиться в маленьком помещении крайне неудобно даже при правильном оформлении интерьера.

5. Вид из окон. Если из окна видно море или озеро, любая независимая оценка квартиры вырастает на 10-20%. Чем выше располагается квартира, тем лучше панорамный вид, недаром так высоко ценятся пентхаусы.

6. Транспортная доступность. Постоянные пробки у дома и невозможность добраться до работы вовремя – раздражают, как и отсутствие станции метро поблизости. Свободный выезд на магистраль, станция метро и автобусные либо маршрутные остановки поблизости, будут большим преимуществом.

7. Этаж квартиры. Жилая недвижимости на первых этажах обычно стоит дешевле, особенно в домах советского фонда. Покупатели ценят средние и последние этажи, где меньше шума и пыли. Но в элитных домах этаж практически не играет роли, когда производится оценка квартиры, цена будет практически неизменной.

8. Инфраструктура вокруг. Наличие большого количества магазинов, ТЦ, детских садов, школ и поликлиник с парками – преимущество в копилку продавца.

Кто-то может назвать важным фактором и хороший ремонт, однако это не так. Хороший ремонт привлекает покупателей, но он требует больших вложений, а это невыгодно для продавца. Даже сами риэлторы в первую очередь оценивают не ремонт, а расположение объекта, тип недвижимости и площадь.

Самостоятельная оценка квартиры – порядок действий

1. Выбор достоверных источников по продаже недвижимости. Потребуется оценка квартиры онлайн по существующим объявлениям в своей зоне, можно взять максимальную и самую минимальную оценку для последующих расчётов. Подойдут три интернет-ресурса: «Циан», «Из рук в руки» и «Авито», где представлена основная база данных по недвижимости.

2. Отбор похожих квартир. Подбор 10-15 квартир позволит сделать анализ на собственное жильё в определённом районе. Чем больше выбрано похожих квартир, тем точнее будет оценка. При отсутствии нужного количества квартир, можно обратить внимание на ближайшие зоны, тем более, что покупатель будет двигаться в том же направлении.

3. Оценка квартиры. По выборке квартир нужно вычислить, какова средняя цена за квадратный метр в выбранной зоне. Квартиры в выборке скорее всего не одинаковы и отличаются по планировке или наличию ремонта, это нельзя упускать из виду.

4. Контрольная проверка. После оценки квартиры самостоятельно, нужно провести проверку. В данном случае необходимо обзвонить несколько агентств по недвижимости, агенты с радостью оценят объект и по телефону. Кстати, некоторые агенты завышают оценку, чтобы заманить продавца к себе, это тоже стоит помнить.

Заказать оценку квартиры или сделать всю работу самостоятельно, решает сам продавец недвижимости. В интернете можно найти калькулятор оценки квартиры, но кто гарантирует его точность? Точную оценку может дать только сам рынок.

Важно: Если покупатель недвижимости получит скидку в 5-10%, то это приятный бонус, поэтому эту сумму стоит закладывать в начальную цену.