Ипотечная губа - стоит ли ее раскатывать?

ЦБ РФ 18 марта обрадовали граждан - решили сохранить ключевую ставку в 20%. Казалось бы, еще месяц назад она составляла всего 9,5%.

Из-за повышения ставки ЦБ автоматически выросли ставки по вкладам, ипотекам и кредитам для граждан – если в случае вкладов новость то вроде хорошая, то вот тем, кто горел желанием брать ипотеку, или, еще чего, кредит, стоит теперь хорошенько подумать.

Ситуация с ипотекой сложная; в топ-5 находится Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхозбанк.

▪️ Сбербанк предлагает от 19,20% в сумме до 100 млн. руб. (кому вообще такие дают, и кто берет, это тема отдельная);

▪️ ВТБ отличился – 23% процента и сумма меньше почти вдвое. Как говорится, санкции дали знать о себе.

▪️ Газпромбанк, наша, хотя и не совсем наша, газовая колонка ставка 24,10%, а сумма еще меньше, чем у ВТБ – 45 млн.

▪️ Альфа-Банк действует хитрее – у них на сайте только старая информация о 15,19% на вторичку и чуть меньше на новостройки; причем инфа была актуальна еще до роста ставки ЦБ. Но все еще процент конский, далеко не европейский.

▪️ Россельсхозбанк же не стыдится, и гордо вывешивает аж целых 4 предложения с разбросом от 23,7% до 25,75%. Ну и с суммами играет – от 8 до 60 млн. рублей.

По сути ставки у банков только немного прыгают, особенно если говорить про чуть ближе к 20%. Ну а дальше все переваливают за 20-ку, и рассматривать их нет смысла уж точно. Зато есть смысл подчеркнуть, что такие проценты – это что-то нереально интересное

Если в народе любят говорить, что ипотека — это хомут на шею, то тут её уже с такими то процентами и удавкой можно назвать…

Льготные ипотеки от застройщиков

В таких ставках под 20%, естественно, о выгоде и речи то и нет. Тут исключительно бизнес – да и то, какой-то мошеннический. Процент космический, толку от рублей сейчас не очень много.

Другой вариант – бежать на рынок строительства новостроек и хватать ипотеку с льготной ставкой. К тому же, до конца марта она будет выдаваться по старым правилам точно. Ходят слухи и о июне, но лучше успеть сейчас, чем потом локти кусать.

Самыми популярными застройщиками здесь, вкупе с топовыми банками, являются Гранель, РСТИ и Lexion Development. Купоны и сроки разные; самый распространенный здесь - 7% с лимитом в 3 млн. не густо, но и в сравнение с 20% та еще радость.

Вообще, поезжайте все на Дальний Восток – там ипотека аж до 2024 года по льготным условиям – 2%, но тут условий целый вагон, еще угоди им!

Много где шерстят программу про 6,1% - на строительство дома, но тут опять же, есть ряд исключенных регионов, а также куча условий, под которые не факт что влезешь.

Но сейчас тем, кто долго откладывал, уже стоит подумать хорошенько, ибо власти как-то намекают нам, что скоро и 7% будет сказкой – речь про повышение до 10-12%, но подробности не раскрывают. Как говорят источники, «вариант прорабатывают». К слову компания ПИК уже подняла ипотеку на свои застройки до 10%.

А что с желанным "шалашом"?

Сейчас на фоне всей ситуации, цены что на вторичку, что на новостройки пошли вверх. Оценки по недвижимости разные. Кто-то считает, что к концу года подорожание составит чуть ли не вдвое, другие более оптимистичны – дают всего лишь около 15-25%, примерно, как инфляция.

Но здесь стоит понимать, что цены зависят от комплекса факторов – тут и стоимость расходников, зачастую привязанных к доллару (а как вы знаете, с ним у нас тоже все туго), тут и труд людей, запросы на рост продуктов, содержание, топливо, куча всего, о чем лучше не думать – сплошная головная боль.

А самыми главными, конечно же, являются вопросы роста ипотеки, неизвестности по льготам, дополненные общей паникой населения и резким ростом спроса на любую недвижимость. Но нас тут интересует лишь факт того, что цена выше, а денег больше не становится.

Льготную ипотеку убрать не должны – попасть под нее есть все шансы. А значит шансы купить квадратные метры еще есть!