Приобретение жилья за счет средств материнского капитала

Российское законодательство медленно, но верно движется в сторону оказания социальной поддержки своему населению. Одним из таких "шагов" явился Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ "

Как многим известно, названный закон предусматривает возможность получения материнского капитала. При этом цели использования средств материнского капитала также определены законодателем, т.е. гражданин не может законно обналичить сертификат на материнский капитал и использовать его полностью на свое усмотрение. Одним из вариантов предложенных законодателем является вложение средств в жилую недвижимость и об этом я хочу поговорить в данной статье.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (всех детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом закон определил круг лиц, которые могут являться собственником жилья, приобретенного за счет материнского капитала.

Казалось бы все просто: родил ребенка, получил сертификат, вложился в квартиру и оформил ее на счастливых родителей и детей. Но как всегда есть нюанс:

размер материнского капитала ограничен и не на всей территории нашей Родины есть возможность приобрести недвижимость исключительно на сумму такого капитала, а значит часть средств на приобретения жилья родители вкладывают из собственных сбережений или прибегнув к ипотечному кредитованию. И тут уже в свое действие вступает Семейный кодекс, который сообщает нам следующее: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а вот к такому имуществу относится в том числе и доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие) (статья 34 СК РФ). Исходя из вышеизложенного денежные средства на которые приобретается жилая недвижимость являются общим имуществом супругов, а значит для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов.

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное за счет средств супругов и материнского капитала может быть включено в содержание соглашения по определению долей в общей собственности родителей и детей на на такую жилую недвижимость. В данном случае заключенное соглашение будет иметь признаки брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов и должно быть нотариально удостоверено (соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено в силу части 2 статьи 38 СК РФ). Изложенная позиция поддержана Минюстом России в своем письме от 15.07.2020 №12/79244-МБ

Подытожим алгоритм:

-получаем сертификат на материнский капитал;

-находим подходящую жилую недвижимость;

-заключаем соглашение об определении долей родителей и детей в котором отдельным пунктов обозначаем, что данным соглашением прекращается право общей совместной собственности супругов;

-нотариально удостоверяем соглашение;

-осуществляем государственную регистрацию прав общей долевой собственности родителей и детей в Росреестре