Нередки случаи, когда мужчина и женщина совместно проживают, ведут общий быт, заводят детей, приобретают недвижимость, но при этом не оформляют официально свои отношения.
Каждому из нас хочется верить в красивую сказку «они жили долго и счастливо и умерли в один день», но что же все-таки делать, если отношения распались и встаёт вопрос о разделе имущества?
Когда отношения распались и встаёт вопрос о разделе имущества...
Важно понимать, что с юридической точки зрения такие отношения отличаются от зарегистрированного брака, поэтому вопрос защиты прав одного из участников стоит здесь наиболее остро.
Начнём с того, что в российском законодательстве нет такого понятия, как гражданский брак, браком признается только союз, зарегистрированный в установленном порядке в органах ЗАГС.
Если с зарегистрированным браком всё просто – имущество, приобретённое супругами в браке, является их совместной собственностью, то в случае, если брак официально не зарегистрирован, таких гарантий у участников отношений нет.
Приобретённое в неофициальном браке имущество является собственностью того из участников, на кого оно зарегистрировано, при этом доказать здесь, что второй участник также имеет право претендовать на собственность, достаточно сложно. Необходимо заранее подумать о том, как защитить свои интересы в случае возникновения такой ситуации.
Как себя обезопасить при покупке недвижимости, не будучи в официально зарегистрированном браке?
Самый простой здесь способ – оформить недвижимость в общую долевую собственность. Так, при составлении договора купли-продажи квартиры обозначаются доли, которыми будет владеть каждый из участников, например, 50/50, но могут быть и иные размеры долей, как договорятся стороны.
Важно помнить, что в долевой собственности каждый из владельцев вправе свою долю продать, завещать или подарить, но при этом второй собственник обладает правом преимущественной покупки доли. То есть при разрыве отношений, такая недвижимость может быть либо продана, а полученные с продажи денежные средства распределены в соответствующих долях между собственниками, либо один из собственников может выкупить долю у второго.
Несколько сложнее, если квартира приобретается в ипотеку, поскольку здесь возможность приобретения имущества в долевую собственность поставлена в зависимость от согласия банка предоставить ипотеку на таких условиях.
Раньше банки крайне неохотно выдавали совместную ипотеку гражданам, не состоящим в зарегистрированном браке, однако сейчас ситуация изменилась, если доходы обоих физлиц признаны надёжными, банки идут на такие условия, при этом гражданские супруги будут выступать в качестве созаёмщиков, а после выплаты ипотеки и снятия обременения недвижимость оформляется собственниками в заранее определенных долях.
Однако что делать, если пара распалась, и один из супругов отказался вносить ипотечные платежи?
В данном случае банки также идут на встречу, И тот из гражданских супругов, кто надлежащим образом исполняет свои договорные обязательства, может договориться с банком о заключении дополнительного соглашения и перерегистрировать договор на себя. В этом случае денежный вклад второго созаемщика будет обнулён, и он не сможет претендовать на собственность.
А если у одного из супругов нет официальных доходов или неблагоприятная кредитная история и банк отказывает в совместной ипотеке?
Здесь также есть несколько вариантов, которые помогут в дальнейшем облегчить доказывание.
Например, сохранение расписки о получении денежной суммы на покупку квартиры. Так, если один из супругов передаёт второму денежные средства на оплату первоначального взноса или ипотечных платежей, факт передачи денег необходимо оформлять соответствующей распиской.
Второй вариант – это денежный перевод на карту супругу с указанием конкретного назначения платежа (денежные средства на оплату ипотечных платежей по договору ***). Однако данный способ менее надёжен, чем наличие расписки.
Но все-таки самый надежный вариант обеспечить защиту своих прав на приобретённое имущество — это приобретать недвижимость в официальном браке.
Более семи лет представляю интересы клиентов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
Представляла интересы таких крупных иностранных компаний, как: датско-шведской компании «Arla Foods», «Top3dShop», нидерландской компании «Heineken», британской компании «Unilever», крупной сети «Семишагофф».
Имею положительную судебную практику в спорах с такими крупными организациями, как ПАО СК «РОСГОССТРАХ», ОАО «Метрострой», ПАО «Мурманское морское пароходство», ГК «Деловые Линии».
Специализацией являются арбитражные споры, представление интересов в процедуре несостоятельности (банкротства), сопровождение деятельности юридических лиц, инвестиционных проектов.
Профессиональный стаж — 7 лет.
