Ветхое и аварийное жилье. В чем разница

Многие не видят разницы между понятиями «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Вместе с тем разница есть и весьма существенная.

Законодательного определения и регламентации ветхого жилья не существует. Ветхим является жилье в очень старом фонде. В таком жилье изношены коммуникации, старые окна, двери и прочие характерные детали давно используемого и надлежащим образом не содержащегося имущества.

Особенности ветхого жилья

1. Жилое помещение (квартира, комната) и дом, в котором находится такое жилое помещение, не представляют опасности для жизни и здоровья проживающих.

2. Государство в лице региональных и муниципальных органов власти не обязано включать такое жилье в программы расселения аварийного жилья.

Ветхое жилое помещение и ветхий дом еще могут быть капитально отремонтированы и продолжать исполнять функции жилья. Ветхое жилье и ветхий дом – это жилье с примерной степенью износа 60–70%.

Аварийным становится дом, в отношении которого межведомственной комиссией в установленном законом порядке принято решение о признании его аварийным и подлежащим сносу.

Основания и порядок признания дома авариным установлены постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Основаниями для признания дома аварийным являются (раздел III указанного постановления):

• Деформация несущих конструкций в результате физического износа.

• Изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов для проживающих.

• Превышение уровня радиационного, химического, биологического, шумового и прочего загрязнения, если такое загрязнение невозможно устранить или минимизировать.

• Дом находится на территории, которой угрожают оползни, селевые потоки, снежные лавины, затопления и если указанные опасные факторы невозможно устранить или минимизировать.

• Если дом поврежден в результате ЧС или находится в зоне техногенной аварии.

Капитальный ремонт в аварийном доме проводится в исключительный случаях и при наличии экономической целесообразности.

Особенности аварийного жилья

1. В аварийном доме находится опасно для жизни и здоровья проживающих лиц.

2. Государство в лице региональной и муниципальной власти обязано расселить жителей дома путем предоставления жилых помещений или выплаты денежных средств собственниками, в том числе с помощью включения аварийного дома в региональную адресную программу расселения аварийного жилья.

Таким образом, ветхое жилье – это просто старое жилье, нахождение в котором не опасно для жизни и здоровья проживающих и органы власти не обязаны предоставлять проживающим другое жилье или выплачивать денежные средства, а признание дома аварийным признает проживание в нем опасным для жизни и здоровья и обязывает органы власти расселить проживающих лиц путем предоставления им другого жилья или выплаты денежных средств для приобретения другого жилья.