Можно ли материнский капитал потратить на жилье и ипотеку?

Про материнский капитал в разрезе приобретения и строительства жилья (ипотека, строительство дома, покупка квартиры (и продажа)). Ответы на наиболее частые вопросы.

Ипотечный кредит

Материнский капитал разрешено направлять на погашение ипотеки (российской). Причем:

• это может быть любой ипотечный кредит;
• можно погашать ипотечный долг по кредиту, что взят до рождения ребёнка;
• маткапитал можно разбить на разные цели и, например, одновременно направить на погашение нескольких ипотек;
• средства можно направить на досрочное погашение ипотеки мужа, которую он оформил до вступления в брак.

Правило обязательной доли ребенка не обойти.

Совместное проживание детей и родителей в жилье, приобретенном в кредит, подтверждать для возможности использования маткапитала не требуется.

Построенный дом

Компенсацию за счет материнского капитала можно получить и за построенный дом. Условия:

• дом должен быть построен после 01.01.2007;
• дом надо оформить в общую собственность членов семьи (мамы, супруга, детей).

Для компенсации заявление, пакет документов направляем в Пенсионный фонд.

Покупка квартиры

При покупке жилья за счет средств материнского капитала сначала нужно одобрение Пенсионного фонда на выплату. После этого в течение 5 дней продавец жилья получит от ПФР деньги по сделке купли-продажи жилья.

Ребёнку при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала выделяем обязательную долю.

Размер доли законом не определен. На усмотрение семьи.

Продажа квартиры

Жилье, приобретенное за счёт средств материнского капитала, не запрещено впоследствии продавать. Учитывая, что в нём есть детская доля, сначала получаем разрешение на отчуждение имущества ребёнка в органах опеки. Если речь о жилье, что пока в ипотеке, получаем ещё и согласие банка.

Чтобы права ребёнка на собственность не были нарушены, в новом жилье ему надо будет вновь выделить долю.

Материнский капитал – деньги существенные. Они привлекают мошенников. Не ведитесь на сладкие речи об обналичивании и т.п. Проверяйте юридическую чистоту сделки.