За что можно получить деньги от управляющей компании?

Согласно закону, собственники обязаны регулярно платить за услуги управляющей компании за содержание дома. Это делается вне зависимости от того, проживает кто-то в квартирах либо они пустуют. Однако, на практике нередко происходят ситуации, когда, наоборот, управляющая компания платит деньги собственникам. Рассмотрим самые распространенные случаи.

Размещение рекламы и сдача помещений в аренду

Собственники должны помнить о том, что им принадлежат не только их квартиры, но и доля в праве собственности на общедомовое имущество. На это указывает статья 36 ЖК РФ.

Исходя из сказанного, собственники могут решать вопросы о сдаче такого имущества в аренду и впоследствии получать от этого доход.

В случае, когда УК дает разрешение на размещение рекламы на здании либо предоставляет кому-либо доступ в подвал для обустройства офиса, владельцы квартир вправе потребовать от организации деньги. В ином случае управляющая компания попросту будет распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежит и получать с арендаторов неосновательное обогащение.

Владельцы квартир могут требовать от УК выплаты сумм, пропорциональных их доле в праве на общедомовое имущество. Кроме того, есть вариант зачесть эти деньги в счет оплаты предоставляемых услуг. Данный вопрос должны в результате решить собственники на общем собрании.

Некачественная уборка в подъезде и придомовой территории

Если услуги предоставляются ненадлежащим образом, то владельцы квартир вправе потребовать в судебном порядке сделать перерасчет. Помимо этого, в данном случае можно взыскать моральный ущерб и штраф за нарушение прав потребителей (50% от размера взыскания).

Такой вывод был сделан Верховным судом РФ при разбирательстве спора между УК и недовольными собственниками многоквартирного дома (ВС РФ, определение № 56-КГ 21-7-К 9). Суд признал, что к данным отношениям применим Закон о защите прав потребителей, в котором предусматриваются выплаты гражданам, если доказано, что их права нарушены.

Залив квартиры

Здесь важно отметить, что речь идет о протечке общедомового имущества. За его содержание полностью должна отвечать управляющая компания. Если в результате протечки пострадают квартиры, то собственники вправе подать иск на УК о возмещении причиненного вреда.

Оплачивать собственникам восстановительный ремонт придется даже в том случае, если у компании не было возможности вовремя отремонтировать поврежденное общедомовое имущество.

Например, ранее собственники на общем собрании могли отказаться выделять деньги на капремонт крыши. Согласно выводу Верховного суда РФ, это не должно освобождать УК от проведения текущего ремонта кровли. Работы должны были выполняться вне зависимости от решений на общем собрании собственников (ВС РФ, определение № 48-КГ 18-22).

Повреждение транспорта

В обязанности УК входит содержание в надлежащем состоянии придомовой территории. В частности, речь может идти о контроле за безопасным состоянием зеленых насаждений.

Если из-за сильных порывов ветра дерево во дворе упало на рядом стоящий автомобиль, то владелец вправе потребовать от компании возмещения ущерба (ВС РФ, определение № 11-КГ 19-15). Это же правило применяется в случаях, когда транспорт повреждается из-за упавших с крыши сосулек либо снега.