Какие выписки из ЕГРП бывают?

Покупка недвижимости серьезный шаг. Поговорим о правоустанавливающих документах на недвижимость.

Многие знают, что после того, как были отменены свидетельства о регистрации права собственности выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) стала главным подтверждающим документом права собственности на любой объект недвижимости.

Кроме того, получение «свежей» или актуальной выписки непосредственно перед заключением сделки купли-продажи сводит в минимуму риски неприятных сюрпризов в виде ареста, неизвестных собственников или неоговоренных изменений в объекте.

Но мало кто знает, что выписка выписки рознь! Кстати, сейчас Росреестр готовит изменения по внешнему виду выписок и содержащихся в них информации.

Итак, выписки бываю:

1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Самая распространенная и доступная из выписок, ее может получить каждый, не обязательно собственник.

Она содержит такие сведения, как:

-вид недвижимого имущества, адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость,

-Ф.И.О. собственника, тип собственности (единоличная, общая долевая или совместная), дата, когда было зарегистрировано право, и документ, на основании которого возникла собственность,

-отметки об имеющихся ограничениях (залог, судебный спор, арест),

-схема расположения объекта недвижимости на земельном участке.

2. о переходе прав на объект. В этой выписке можно увидеть всех, кто когда-либо владел недвижимостью.

Как правило если собственники менялись часто и за короткий срок это может быть подозрительным! Владея этой информацией можно отследить имеется ли спор между прежними владельцами.

3. о содержании правоустанавливающих документов.

В этой выписки указываются содержания договора о переходе прав собственности. В частности, данные продавца и покупателя, сведения о нотариальном оформлении сделки.

Эта информация также поможет отследить имеется ли судебные споры между сторонами или наследниками, если право собственности возникло на основании свидетельства о наследстве.