Недобросовестные риелторы: как безопасно купить или продать недвижимость – что нужно знать?

На сегодняшний день рынок риелторских услуг является очень востребованным. С точки зрения пользователя услуг это способ упростить совершение любой сделки с недвижимостью, с точки зрения риелтора это выгодная сфера ведь практически каждый человек хоть раз в жизни покупал или продавал квартиру, снимал в аренду недвижимость и т.п.

Основные сведения

Хочется отметить, что на сегодняшний день риелторская деятельность не является лицензируемым видом деятельности. Это означает, что, по сути, каждый желающий может стать риелтором.

В связи с чем, думаю, многие слышали о так называемых «черных» риелторах, или другими словами недобросовестных риелторах.

В этой статье разберем основные правила, которые необходимо соблюдать во избежание встреч с непрофессиональными риелторами или риелторами мошенниками.

Основные правила

1. Первое что необходимо сделать – связаться с агентством, в котором работает риелтор, попросить ознакомится с его резюме.

Как правило, уже на этапе знакомства происходит первый обман. Каким образом? Например, вы хотите продать квартиру самостоятельно, размещаете объявление на соответствующей площадке, через какое-то время появляется покупатель, готовый приобрести квартиру.

В назначенное время вы встречаетесь, и выясняется, что покупатель – это риелтор, у которого как раз есть потенциальный покупатель для вашей квартиры.

Вас приглашают заключить договор и оплатить услуги риелтора, говоря о том, что покупатель готов внести задаток, скажем, в размере 20 000 рублей, тут же вам называют сумму за услугу риелтора, которая так же составляет 20 000.

Схема очень проста: у риелтора уже есть клиент – вы, а у вас уже нет 20 000 рублей. По факту только с этого момента риелтор приступит (если приступит) к реальному поиску покупателя вашей квартиры.

4. Недобросовестный риелтор заманивает базой потенциальных покупателей

Не стоит доверять словам о то, что у риелтора уже специальная база клиентов специально для вас. Запрашивайте у риелтора отчеты о его работе – переписки с клиентами, отчеты по просмотрам объявления и т.п.

При продаже квартиры или сдаче в наем обязательно проверяйте размещенное риелтором объявление на предмет соответствия реальных характеристик указанным в объявлении.

5. Профессиональные риелторы состоят в профессиональных сообществах, например, гильдии риелторов Москвы. Конечно, это не обязательное условие, но это показатель профессионализма риелтора.

6. Если риелтор – частное лицо, ознакомьтесь с паспортом, внимательно проследите за тем, чтобы данные указанные в паспорте соответствовали данным, указанным в договоре.

Если риелтор работает на основании доверенности, выданной агентством, данные о доверенности так же должны быть включены в преамбулу договора.

7. Честный риелтор берет комиссию после сделки, а не до неё.

8. Если вы покупаете квартиру, риелтор обязан предоставить вам оригиналы документов, на основании которых, квартира продается.

9. Не торопитесь подписывать какие-либо документы.

Вас должно насторожить желание риелтора подписать договор как можно скорее.

Внимательно ознакомьтесь с текстом документа. Особое внимание обратите на разделы, касающиеся ответственности сторон и порядка оказания услуг. В них не должно быть формулировок похожих, например, на такую: «Заказчик подтверждает, недостижение цели не является виной Исполнителя».

Любая подобная формулировка означает, что вы оплатите услугу конечным результатом которой не является продажа Вашей квартиры, или покупка квартиры.

Будьте внимательны!

Уважаемые читатели! Буду рада, если моя статья была вам полезна, в случае если статья вам понравилась, поставьте лайк, если нет дизлайк, любая ваша оценка важна!