Можно ли признать индивидуальный (частный) жилой дом аварийным? Смысл этим заниматься?

Фото: Яндекс. Картинки

По своему юридическому содержанию жилищные правоотношения, как правило, являются довольно-таки сложными. Ведь каждый из субъектов жилищных правоотношений, обладая правом требования, одновременно исполняет обязанности в соответствии с правомочиями второго субъекта. В этой связи у пользователей возникает множество вопросов. На один из них дадим ответ в данной публикации.

Вопрос

"У меня в собственности имеется дом, который непригоден для постоянного проживания в нём. Можно ли признать частный жилой дом аварийным, подлежащим сносу? Что даст мне признание дома аварийным, и стоит ли этим вообще заморачиваться?"

Ответ

Индивидуальный (частный) жилой дом не может быть признан аварийным, подлежащим сносу по нижеследующим основаниям.

Для ответа на вопрос следует руководствоваться «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее – Положение), утверждённым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 06.04.2022).

Требования вышеназванного Положения распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности (пункт 2 Положения).

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом является одним из видов жилого помещения.

Таким образом, исходя из совокупности приведённых норм права, следует сделать вывод о том, что индивидуальные (частные) жилые дома, право собственности на которые принадлежит гражданам, в установленном порядке могут быть признаны органом местного самоуправления непригодными для проживания.

Стоит обратить внимание, что по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ, статус аварийного, подлежащего сносу или реконструкции может быть присвоен многоквартирному дому (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, пункт 47 Положения).

ВАЖНО! Действие указанного в качестве первоисточника Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 3 Положения).

Вывод

Обращаясь в орган местного самоуправления, следует верно сформулировать требования заявления, а именно: признать жилое помещение в виде жилого дома непригодным для проживания.

Если же будет заявлено требование о признании жилого дома аварийным, подлежащим сносу, есть основания получить отказ в его удовлетворении.

Вторую часть вопроса пользователя (что даст мне признание дома аварийным, и стоит ли этим вообще заморачиваться?), то есть правовые последствия признания индивидуального (частного) дома собственников-граждан непригодным для проживания, рассмотрим в следующей публикации.

Публикация актуальна на дату размещения на сайте. Следите за изменениями жилищного законодательства РФ.

Иные публикации автора вы найдёте, обратившись по ссылке Подробнее ➤.