Снова льготная ипотека? А есть ли польза, или Как льготная ипотека наносит вред

В недавнем времени Правительство РФ снова понизило ставку по льготной ипотеке с 9% до 7. Для большинства это показалось отличной новостью, ведь появилась возможность инвестировать, полагаясь на роста рынка недвижимости, или же приобрести собственное жилье на выгодных условиях. Но не все так однозначно.

Началась программа льготной ипотеки весной 2020 года, чтобы оказать поддержку строительной отрасли, власти запустили её в действие. Указанная программа должна была закончиться в ноябре 2020 года, но ближе к этой дате государство решило продлить ее до июля 2021-го. А в итоге программа действует до сих пор, всё бы хорошо, но стоит посмотреть поглубже.

Льготная ипотека помогла преодолеть кризис в строительной отрасли, но вместе с тем принесла немало проблем. Во-первых, сильно выросли цены на недвижимость в новостройках, потому что значительно вырос спрос среди обычных граждан. К тому же цена выросла ещё и из-за закладывания субсидирования застройщиками напрямую в квартиры. За первичным рынком вверх пошёл и вторичный.

Во-вторых, это привело к фундаментальным изменениям на рынке недвижимости. Игроки стали укрупняться, так как мелкие застройщики уходили с поля игры, не имея возможности выдерживать конкуренцию в ценах. А площади квартир стали уменьшаться для экономии.

Все это привело к серьезному перегреву рынка. За последние несколько лет цены в больших городах выросли порядка на 50—70%, что никоим образом не помогло рынку, а даже наоборот.

Кредиты по ипотеке стали больше, увеличиваясь в обслуживании. Все это в совокупности со снижением экономического роста и ухудшением качества жизни граждан может привести к увеличению количества просрочек и изъятых залогов.

И в момент, когда рынок сильно перегрет, на арену вновь выходит льготная ипотека. Есть большая вероятность, что программа не сильно поможет перебить тренд на падение, потому что спроса на нее практически не будет в текущих экономических условиях. А вот шансы на дальнейший перегрев рынка намного выше. Новый пузырь с большими рисками – стоит быть аккуратнее с покупкой недвижимости в ближайшие годы.