Чем кредит отличается от ипотеки и почему я никогда не взял бы ипотеку.

Неожиданно "ожила" моя статья про то "

Почему мне не жалко тех, у кого банк отбирает жильё", пошли комментарии и докопался до меня один комментатор, который, судя по всему, не понимает разницы между кредитом и ипотекой, ставя между ними знак равенства (даже Википедию мне цитировал)))

Вроде все нюансы в статье были изложены (как и мои доводы в пользу позиции), но повторюсь:

банк может забрать только ипотечную квартиру, а не просто любую квартиру, если вы не платите кредит.

Почему?

По договору ипотеки, квартира, которую вы приобретаете, находится в залоге у банка, т.е. фактически, она принадлежит банку, пока не будет внесён последний платёж по ипотечному договору.

Соответственно, в случае непредвиденных ситуаций (потеря работы, здоровья и т.п.) вы рискуете потерять "свою" квартиру, сколько бы лет перед этим вы не оплачивали ипотеку.

Причём, теперь, в соответствии с законом, банки спокойно забирают даже квартиры, которые приобретены с участием материнского капитала и в которых прописаны дети - суды выносят соответствующие решения.

Про закон и решения судов выделил не зря, а для понимания, что это не произвол банков.

Процесс "изъятия" квартиры длительный и занимает не менее полугода (обычно дольше) и в моей практике я часто сталкиваюсь с тем, что клиенты прячутся от банка при возникновении проблем, начиная возмущаться и плакать уже в момент изъятия - до этого банк бегает за ними, как за малыми детьми, уговаривая выйти на диалог, чтобы предложить пути выхода из ситуации.

Клиент же бросает трубку телефона, не реагирует на звонки, письма, приезды специалистов, спрятавшись в ракушку и надеясь на чудо, которого обычно не происходит...

Именно поэтому чувство сочувствия возникает у меня крайне редко, только по отношению к тем клиентам, кто общается с банком (а как иначе я могу понять, что произошло у клиента?).

Ипотека имеет более выгодные условия, по сравнению с обычным потребительским кредитом, НО все эти плюсы перечёркивает страх потерять квартиру, поэтому когда я приобретал последнюю квартиру, мы "обналичили" материнский капитал (законно, в потребительском кооперативе) и взяли кредит.