Пенсионеры и внесение платы за домофон

На сегодняшний день у многих пенсионеров возникает вопрос относительно освобождения платы за домофон: так, одна из моих соседок отказалась от домофона, так как освободить от оплаты за домофон обслуживающая организация все же не смогла. Итак, разберемся во всех нюансах в данной статье поэтапно.

Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а был установлен позднее, то для сбора платы за его обслуживание он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая компания (УК) должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо делать этот вид работ самостоятельно.

При этом домофон должен быть указан в состав общего имущества дома. Если его там нет, жильцы услугу оплачивать не обязаны. УК сначала должна включить домофон с состав общего имущества, инициировав по своей инициативе общее собрание. Только после того как собственники включат домофон в состав общего имущества и согласуют размер платы, они будут обязаны оплачивать домофон.

Такой позиции придерживаются суды и профильные министерства. В качестве правового обоснования можно указать:

• ч. 3 ст. 162 ЖК РФ,
• письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11.04.2016 №10686-АТ/04,
• письмо Минрегиона РФ от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ.

Как уменьшить плату, если нет переговорного устройства

Хотя у вас в квартире нет переговорного устройства, все же система домофона работает и для вас тоже как запирающее устройство в подъезде.

У председателя совета дома или в УК вам нужно уточнить, не установлена ли раздельная оплата за обслуживание домофона в вашем доме для подобных случаев – когда жильцы пользуются лишь частью функций.

Если на общем собрании не было предусмотрено специальных условий оплаты для квартир, в которых нет переговорных устройств, и собственники утвердили единую для всех плату, все должны платить одинаково.

Тогда у жильцов, которые не имеют переговорных устройств, есть только один выход: инициировать общее собрание и попробовать донести до соседей мысль о различной оплате. Если они это предложение поддержат, квартиры без переговорных устройств могу платить меньше. Правда, перерасчет за прошлый период все равно не получится.

Если же для квартир с переговорными устройствами и без таковых установлены разные расценки, жильцы без устройств могут требовать от УК пониженной платы и соответственно перерасчета.

Льгот у пенсионеров по оплате домофона нет. Можно попробовать на общем собрании уговорить жильцов, чтобы пожилые люди платили меньше, либо не платили вовсе. Но это будет означать, что не доплаченную пенсионерами сумму раскидают на остальных жильцов. Если вашу инициативу поддержат, то размер платы будет уменьшен.

Обслуживание домофона

Перечень работ по обслуживанию домофона прописывается в договоре с УК или обслуживающей организацией. Там обычно ремонт, профилактика, выезд для устранения неполадок, восстановление линий связи и др. Если считаете, что плата завышена, разузнайте, сколько стоят услуги у других компаний, проведите общее собрание и предъявите протокол в компанию, требуйте уменьшения размера.

УК не обязана снижать плату по требованию жильцов, но вполне можно это сделать, особенно если окажется, что ваша плата выше средней по региону.