С риэлторским агентством договор

Я подписал с риелторским агентством договор на 6 месяцев (мне нужно было продать срочно, но риелтор обещала продать за 2 месяца) об оказании услуг по продаже квартиры за 3 600 000 руб. (средняя цена на момент заключения договора). За 2 месяца квартиру посмотрели 15 клиентов, а неделю назад риелтор заявила, что цена завышена и предложила продать квартиру за 3 450 000 руб. Я не согласился и вскоре самостоятельно нашел покупателя. Агентство отказалось расторгать договор, поскольку не обнаружило в нем пункта о досрочном расторжении договора любой из сторон (такое право предусмотрено только для исполнителя), а срок действия договора еще не закончился. Как мне обосновать претензию о досрочном расторжении договора без обращения в суд?

Несмотря на отсутствие в договоре, заключенном с риелторским агентством, условия о возможности досрочного расторжения договора заказчиком, вы вправе это сделать.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Основания для расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ, согласно п. 3 которой договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если отказ от исполнения договора предусмотрен законом или договором.

Поскольку в заключенном вами договоре право одностороннего отказа заказчика от договора не предусмотрено, то должны применяться положения закона о соответствующем виде договора.

В силу ст. 782 ГК РФ, вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора с условием возмещения исполнителю фактически понесенных расходов.

Таким образом, вам необходимо направить риелторскому агентству уведомление о досрочном расторжении договора. Если вы уже уплатили риэлтору вознаграждение, то требуйте возвратить его назад. Риелтор же может предъявить требование об оплате фактически понесенных расходов (они должны быть документально подтверждены).

Подробнее ➤

Подробнее ➤