Кто меняет газовую колонку и плиту в муниципальной квартире

Действительно управляющая компания не обязана менять газовую колонку в вашей квартире. В таком случае вам нужно обратиться к собственнику жилья – муниципалитету, то есть лучше написать письменное обращение именно в местную администрацию.

Законодательство разделяет бремя содержания (а точнее ремонтные работы) между двумя сторонами договора социального найма жилого помещения. А кто является этими сторонами, многим известно из положений ЖК РФ. Таким образом, большинству жильцов понятно, кто должен совершать капитальный ремонт, а кто текущий. Проблема состоит в том, что законодательство четко не разграничивает, какие работы можно отнести к капитальному ремонту, а какие – к текущему.

Поэтому между нанимателем и муниципальными властями часто возникают споры по этому вопросу. Надо сказать, на сегодня сформировалась очень даже противоречивая судебная практика. Однако все же положительную судебную практику в отношении нанимателя можно найти и взять в качестве основного направления доказывания.

Следует отметить, что при вынесении положительных решений суды руководствуются имеющейся типовой формой договора социального найма жилого помещения, который был утвержден в 2005 году.

Для того чтобы понять, что именно отнести к тем или иным видам работ – ознакомьтесь с самим документом, а именно с типовым договором. Здесь я перечислять их не буду, так как ознакомиться с ним особого труда не составит, в качестве обязательных ремонт для нанимателя являются внутренние работы в квартире.

Замена газовой плиты и колонки в указанном перечне не указана. Соответственно истцам в суде нужно будет доказать, что оборудование надо заменить, а не отремонтировать. Как это делать, нужно подумать, а возможно даже привлечь экспертов в этом вопросе.

Типовой договор найма жилого помещения, действующий до типового договора 2005 года, тоже не возлагал замену газового оборудования на нанимателя. Более того, он прямо относил эти работы к обязанности наймодателя.

Начать нужно с письменного обращения в администрацию, как я уже писала выше, возможно, проблема можно решить уже на этом этапе. Если же такое не произойдет, то тогда готовьте исковое заявление в суд и доказывайте то, что я перечислила в настоящей статье.