Выставлено на аукцион за 3 миллиона "Лас Леонас", здание "сквоттера" в мадридском районе Маласанья

На аукцион выставлено многоквартирное здание с историей. Речь идет о доме, расположенном под номером 28 на улице Монтелеон, в мадридском районе Маласанья, получившем название "Лас-Леонас", потому что в 2014 году, во время худшего финансового кризиса, восемь женщин и их дети заняли эту недвижимость из-за отсутствия альтернатив для проживания. Теперь он выходит на рынок за 3 миллиона евро в рамках досье, распределенного между различными институциональными инвесторами, как выяснила испанская ГАЗЕТА.

ЦИФРЫ ОПЕРАЦИИ

Аукцион начинается с 3 миллионов евро, хотя предложения, которые, как ожидается, получит Hipoges, продавец актива, будут выше и могут приблизиться к 5 миллионам евро. Это инвестиции в недвижимость с высоким риском, поскольку недвижимость занята незаконно. К сложному процессу с юридической и судебной точек зрения необходимо добавить стоимость реабилитации. Предложения могут быть отправлены до 5 ноября следующего года.

Валовой доход, который инвестор может получить от этого проекта, может составлять около 230 000 евро в год, что предполагает валовую годовую прибыль в размере 4,6%, если в общей сложности он вложит 5 миллионов евро в развитие. Если стоимость эксплуатации и ремонта возрастет до 6 миллионов, валовая прибыль составит 3,8%.

По данным платформы больших данных о недвижимости Brainsre, жилье в этом районе стоит в среднем 6150 евро за квадратный метр, что составляет рыночную стоимость, близкую к 5,6 миллиона евро. Если покупатель решит провести капитальный ремонт и выставить его на продажу как новое сооружение, цены могут превысить 8000 евро за квадратный метр, в результате чего стоимость здания превысит 7,3 миллиона евро.