Бударагин Александр Александрович
Бударагин А. А.Подписчиков: 11870
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг268к

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

802 просмотрa
442 дочитывания
3 комментария
Эта публикация уже заработала 21,80 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Вопрос, как восстановить договор купли-продажи квартиры, актуален при дальнейшем распоряжении недвижимостью, когда одного доказательства факта владения недостаточно. Рассказываем, как это сделать.

В каких случаях требуется восстановление договора купли-продажи квартиры

Часто люди думают, что достаточно правоподтверждающего документа, поэтому не сохраняют правоустанавливающие. В этом случае и требуется восстановление ДКП квартиры: выписка из ЕГРН доказывает лишь сам факт наличия права собственности, но не основание его возникновения.

На практике встречаются разные ситуации, когда необходим ДКП:

  • для проведения сделки: покупатель стремится изучить историю объекта;
  • для регистрации прав: если недвижимость купили, но не зафиксировали право собственности надлежащим образом;
  • для раздела имущества: если один из супругов доказывает, что фактическая покупка произошла значительно раньше, чем сделку зарегистрировали;
  • для анализа сделок должника. В случае банкротства предыдущего владельца арбитражный управляющий выясняет, каково было встречное исполнение по сделке;
  • для внесения сведений в ЕГРН по объектам, купленным до 1998 года.

Так что причины озадачиться, как восстановить утерянный договор купли-продажи квартиры, находятся. В большинстве случаев задача решаема.

Варианты восстановления договора

  • ЧЕРЕЗ РОСРЕЕСТР

Самый очевидный вариант — обратиться туда, где хранится договор купли-продажи квартиры, — в Росреестр. Вспомним последние пункты текста ДКП: там всегда указывают, сколько экземпляров составлено и куда они передаются. Запрос копии предусмотрен статьей 63 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Важно!

Допускается обращение ко второй стороне сделки, но предоставлять личный экземпляр она не обязана. Да и на заверение копии придется потратиться отдельно.

Сейчас мало где сохранилась возможность обратиться в Росреестр напрямую. Все заявления принимают МФЦ. От заявителя требуется:

  • прийти с паспортом или направить представителя с нотариальной доверенностью;
  • предоставить свежую выписку из ЕГРН;
  • оплатить госпошлину в размере 340 руб., согласно Приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.

Заполнить запрос помогут сотрудники. Если обращается юридическое лицо или выбран электронный способ взаимодействия с ведомством, размер пошлины меняется.

  • ЧЕРЕЗ "ГОСУСЛУГИ"

В электронном виде дубликат договора купли-продажи квартиры тоже запрашивают в Росреестре. Разве что для реализации этого способа потребуется квалифицированная электронная подпись.

  • ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА

Еще один вариант, где взять копию договора купли-продажи квартиры, — если сделка подлежала удостоверению нотариусом, одна копия хранится у него в архиве.

В соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 333.24 НК РФ, за выдачу дубликата взимается госпошлина в размере 100 руб. Но нотариус взимает также плату за услуги гражданско-правового характера, так что экземпляр фактически обойдется в разы дороже.

  • ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН ДО 1998 ГОДА

Тогда Росреестра не существовало, и право собственности закреплялось иначе. Но это не значит, что необходимо ломать голову, как восстановить свидетельство о праве собственности старого образца.

Перенести данные в ЕГРН ничто не мешает, и это не расценивается как регистрация, и поэтому пройдет бесплатно.

Сделки с переходом права собственности на недвижимость в то время регистрировали в Бюро технической инвентаризации. Вот только получить договор купли-продажи вряд ли получится. Обычно в качестве правоустанавливающего документа это учреждение выдает справку, которую предоставляют в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Консультации в личных сообщениях осуществляются только на платной основе. Работаю ОНЛАЙН по всей территории Российской Федерации.
3 комментария
Понравилась публикация?
44 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Бударагин Александр Александрович
Комментарии: 3
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Соловьев Алексей Викторович
Подписчиков 13636
12.02.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг7.5М
Я уже давно обещал своей дочурке купить ей попугайчика. Долго отговаривал её, объясняя, что наша ...
Подробнее
Неинтересно
0
42
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 90146
11.05.2023, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Краткое содержание:1. Введение;2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-5
78
Перова Полина Викторовна
Подписчиков 59
29.07.2019, 16:42
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9592
В жизни рядового гражданина продажа недвижимости становится чаще всего самой крупной сделкой.
Подробнее
Неинтересно
-13
15
Соловьев Алексей Викторович
Подписчиков 13636
12.02.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг7.5М
Я уже давно обещал своей дочурке купить ей попугайчика. Долго отговаривал её, объясняя, что наша ...
Подробнее
Неинтересно
0
42
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 90146
29.08.2023, 13:27
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Краткое содержание:1. Введение;2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-7
46
Да? Нет? Наверное!
Подписчиков 3298016
12.05.2023, 16:10
Здравствуйте!В браке с мужем покупали однокомнатную квартиру. Разводимся. Я хочу выкупить его половину.
Подробнее
Неинтересно
-1
21
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 90146
22.03.2023, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Краткое содержание:1. Введение;2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-8
57