Как управляющие организации захватывают дома

Причины

Для большинства управляющих организаций, особенно для рейдеров, управление многоквартирными домами – это в первую очередь постоянный приток денежных средств, а также возможности, которые способствуют получению дополнительного дохода. Например, использование объектов общего имущества для сдачи в аренду или навязывание дополнительных услуг.

Все перечисленное всегда привлекало и до сих пор привлекает рейдеров. Подобные случаи происходят с домами, где собственники не особо участвуют в управлении домом, а услуги оплачиваются по инерции.

Способы захвата

Серая схема. Захват дома может происходить по договоренности с одним из собственников дома, в задачи которого входит агитация остальных собственников с целью смены управляющей организации. Это самый распространенный и полулегальный способ захвата.

Черная схема. Подделка протокола общего собрания собственников. Для этого рейдерам не обязательно расписываться за каждого собственника, а достаточно провести якобы плановый обход (поверка счетчиков или осмотр стояков, дымохода) от имени действующей управляющей организации и попросить указать Ф.И.О. и подпись в «документе осмотра».

По итогам такого обхода рейдеры получают реестр собственников с их подписями, который потом может стать неотъемлемой частью договора управления, а на основании реестра подделывают бюллетени голосования к протоколу ОСС.

Как не попасть под захват

1. Для того чтобы не получить в дальнейшем сюрпризы в виде дополнительных услуг или завышенных тарифов, всегда необходимо тщательно знакомиться со всеми материалами проводимого ОСС и не торопиться ставить в бюллетене «За».

2. Если в доме действительно проводятся осмотры (проверка дымоходов, стояков и т.д.), не спешите открывать двери. Лучше позвонить в управляющую организацию или службу (в зависимости от того, что именно хотят проверять) и дополнительно убедиться в этом. Перед тем как что-то проверять, добросовестные управляющие организации или службы информируют об этом собственников заранее. Все обслуживающие организации перечислены в платежном документе.

3. Если есть сомнения, что собрание проведено ненадлежащим образом и принято обоснованное решение, то с документами (копия решения и протокол ОСС) можно ознакомиться путем направления официального запроса в Государственную жилищную инспекцию.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, оригиналы документов управляющая организация направляет в ГЖИ. Можно, конечно, обратиться к тому, у кого хранение копий таких документов определено общим собранием, или в управляющую организацию, но маловероятно, что они будут предоставлены собственнику.

Ознакомление с решением и протоколом ОСС необходимо для дальнейших споров в судебном порядке.