Арендовать жилье или взять ипотеку: что лучше?

Сегодняшний рынок недвижимости предлагает массу различных вариантов как для потенциальных арендаторов, так и для желающих взять ипотеку. Что же выбрать?

Если вы выбираете аренду

Преимущества аренды жилья очевидны – заселяетесь прямо сейчас, платите фиксированную сумму по договору (включая или не включая коммунальные услуги), в большинстве случаев съёмная квартира или комната будет с мебелью и необходимой техникой (холодильник, микроволновка, плита и т.д.). Кроме того, вы можете выбирать фактически из сотен и тысяч вариантов во всех районах города.

А если по каким-то причинам вы вдруг решите через несколько месяцев, что вариант вам не подходит, вы можете досрочно завершить договор (как правило, в таком случае даётся 1 месяц на выселение).

Главный минус аренды – тот факт, что вы платите сумму фактически «в никуда», деньги оседают в кармане другого человека. Еще минусы могут заключаться в человеческом факторе – равно как хозяин может оказаться неадекватным, так и соседи, но это на самом деле бывает редко.

Есть ваш выбор - ипотека

С ипотекой всё гораздо сложнее на первый взгляд. Точно так же на рынке можно выбирать из десятков, сотен и тысяч предложений – причём вы можете выбрать жильё как на стадии строительства, так и «вторичку».

Главный минус ипотеки на сегодняшний день – большая и сложная процедура её получения. У вас определённо должна быть работа с «белой» зарплатой (хотя некоторые банки допускают форму подтверждения дохода в свободной форме), банку может не понравиться выбранная вами квартира (как на новостройке, так и на «вторичке»), и, кроме того, вы в итоге переплатите весьма ощутимую сумму, превышающую изначальную в разы. И при этом не стоит забывать, что вначале вы платите всегда только проценты, а уже потом – «тело» долга.

Если вы вдруг потеряете способность платить вовремя – банк сможет разорвать контракт по ипотеке и в редких случаях вам реструктуризируют долг. Кроме того, не стоит забывать про то, что вам нужен достаточно ощутимый первоначальный взнос, это минимум полмиллиона рублей.

Но если рассматривать вариант, при котором всё хорошо, то вкладывать вы будете в уже собственное жильё и фактически та же сумма, которую вы заплатили бы за аренду, вы платите за личную квартиру.