На что обращают внимание суды при несогласованной перепланировке?

Перепланировка помещений в многоквартирном доме нередко становится камнем преткновения. Особенно, когда собственник присоединил к своей квартире часть общего имущества, например, холл.

Знакомьтесь со свежей судебной практикой, чтобы узнать, на что суды обращают внимание в подобных спорах.

Перепланировка: законна или незаконна?

Рассмотрим дело, которое недавно рассматривалось в суде. Итак, собственник без согласования установил перегородку в холле многоквартирного дома. В результате к его квартире добавилось 5,5 кв.м.

Недовольный таким «захватом территории» сосед пожаловался в ГЖН. Госжилинспекция потребовала от ТСЖ устранить нарушение.

Товарищество не стало просить собственника вернуть все в первозданное состояние. Вместо этого оно провело общее собрание. На нем был поставлен вопрос о том, чтобы отдать в безвозмездное пользование часть холла указанному собственнику на 49 лет. 74% присутствующих на заседании поддержали такое предложение. Протокол собрания был принят Госжилинспекцией.

Однако один из соседей не согласился и подал в суд, настаивая, что его права были нарушены. Он пытался оспорить решение собрания в судах трёх инстанций. Но все они указывали, что собрание собственников проведено по закону, кворум соблюден.

На какие параметры надо обращать внимание при перепланировке?

После отказа стольких судов можно было успокоиться. Но истец отступать не собирался. Он обратился в Верховный суд РФ. И тогда ситуация изменилась. ВС РФ вернул дело на рассмотрение в суд первой инстанции. Он указал, что при перепланировке, которая предусматривает присоединение части общего имущества, требуется согласие абсолютно всех собственников! Если площадь холла уменьшилась, то голосов 74% присутствующих на собрании жильцов, недостаточно.

Таким образом, при рассмотрении подобных дел необходимо учитывать следующие обстоятельства:

1 - уменьшилась ли площадь общего имущества;

2 - повлияла ли перепланировка на технический паспорт помещений.

Статья опубликована у нас на сайте: https://4tsg.ru/info/articles/na-chto-obrashchayut-vnimanie-sudy-pri-nesoglasovannoy-pereplanirovke/