Взяли квартиру в ипотеку, но решили её сдать: чем это может грозить?

Фото: doverie-omsk.ru

Слышал в Москве, что якобы так многие делают. Что ж, давайте попробуем разобраться.

Квартира уже ваша или пока ещё является собственностью банка?

Ипотека от простого кредита имеет отличие в том, что гражданин получает заем под залог его будущей квартиры. Недвижимость – это ведь и назначение займа, и в то же время залог. Банки и заемщики связаны не только кредитными отношениями, но и залоговыми.

Да, покупатели – это действительно собственники квартир, а не банки. И сдавать в аренду их кому-то – это их право, согласно действующему законодательству (п. 3 cт. 346 ГК РФ).

И тем не менее не стоит забывать, что залог – гарантия возврата заемных средств. Если вдруг у заемщика не будет возможности платить, то квартира может быть изъята в счет погашения долга.

Именно по этой причине у банка есть интерес в том, чтобы жилищная площадь применялась согласно целевому назначению, а содержание её было в полном порядке.

А что же банк? Банк как залогодержатель имеет свои права.

Права банка

У залогодержателя есть право осуществлять проверки состояния предмета залога. Практически все договоры по ипотекам имеют пункты о том, что банки наделены правом проверять квартиры, как они вообще содержатся и их состояние в целом.

Также банки вправе быть в курсе того, для какой цели используются квартиры, кем, как и т. д.

После проверки составляется акт – свидетельство о добросовестном или ненадлежащем содержании жилищной площади и зафиксированных нарушениях в договоре.

Например, квартира может сдаваться без необходимого разрешения, в ней могут проживать лица, не имеющие на это законных оснований, и т. п.

Подытожу

Сдавать ипотечную квартиру, с одной стороны, удобно, но с другой – нет никаких гарантий, что чужие люди вам её не угробят и оставят в полном порядке. Да и не факт, что, прикинувшись белыми и пушистыми, они постоянно будут вносить арендную плату точно срок. Многие ведь и планируют рассчитаться за ипотеку с помощью тех, кому решили сдавать ипотечные квартиры.

Поскользнулся и получил травму: как найти и взыскать с виновных компенсацию?