Стоит ли покупать недвижимость с долгами по коммунальным услугам

Никому не хочется ходить по судам после покупки квартиры. Поэтому долги за коммунальные услуги многих настораживают или даже отталкивают от приобретения недвижимости.

На сколько рискованно брать такое жильё?

Кто должен будет оплатить долги?

Не переживайте, все счета закрепляются за собственником, а не за квартирой. То есть они останутся с бывшим хозяином, вам их оплачивать не придётся. Но есть одно исключение: платежи за капитальный ремонт. Они перейдут на вас.

С другой стороны, задолженность - повод попросить снизить цену. При заключении договора вы можете принять всю задолженность на себя. Это выгодно, когда вы берёте ипотеку.

Чего стоит опасаться, если долги очень большие?

Большая задолженность - признак непорядочности или финансовых проблем продавца. И то, и другое может привести к процедуре банкротства бывшего хозяина. А вот это иногда становится проблемой для покупателя.

Суд может оспорить сделку, и вы окажетесь в очереди за взысканием собственных денег позади всех кредиторов. Это произойдёт, если возникнут сомнения в честности сделки. Например, вы купили квартиру значительно дешевле рыночной стоимости даже с учётом состояния и долгов.

На практике такое происходит нечасто. Важно лишь трезво оценивать сделку, не пытаясь нажиться на сложном финансовом положении продавца.

Как обезопасить себя от возможных проблем?

Достаточно ответственно подойти к оформлению всех документов.

• Проверьте долги по квартире. Это можно сделать и без участия продавца в приложениях некоторых банков. Особое внимание обратите на долг за кап. ремонт.
• Если вы принимаете долги за коммунальные платежи, обязательно укажите это в договоре.
• Сразу займитесь оформлением счетов в коммунальных службах. Иногда их сотрудники утверждают, что сначала необходимо оплатить долги. Это неправда. Вам не имеют право отказать, если вы стали владельцем квартиры.
• Сохраняйте чеки от всех платежей по коммунальным.

Можете не опасаться долгов за коммунальные услуги. Если всё остальное вас устраивает, сделка кажется чистой и квартира нравится, оформлять сделку.