расскажу вам подробнее о том как проверяются квартиры на рынке недвижимости что такое спецканал и
проверок юридической чистоты зачем они нужны а также о судебной практике по данной категории дел какие практики были дела у
разных судей связанных с недвижимостью как можно себя подстраховать чтобы не потерять квартиру после ее покупки
во-первых забудьте обо всем чем у вас раньше учили обычной юристы которые рассказывали вам про всякие выписки из
домовой книги выписки из госреестра и грн справки по идее так далее это все очень далеко от реальности того что
необходимо узнать о квартире ее владельцев перед покупкой значит первое наверное самое важное что
необходимо знать это какое совокупное количество долгов у продавца квартиры в различных банках и любых других
кредитных организациях то есть потребительский кредит на холодильник ипотечный кредит микрозайм а
прочее достать такую информацию достаточно тяжело обычному человеку и предоставление такой информации официально возможно только в рамках
допустим какую гражданского или уголовного дела производства поэтому это все мы узнаем только через свои каналы
неофициально необходимо это делать связи с новым поправкам федеральном законе номер 127
это тот самый знаменитый закон о банкротстве значит зачем это нужно зачем нам нужно знать какие кредит у продавца
квартиры в банках простым языком согласно закона о банкротстве если после продажи квартиры продавца признают
банкротом то есть после продаж то все его предыдущие сделки могут быть оспорены в суде и соответственно если вы
купили квартиру у человека у которого много долгов банках то есть вероятность
что квартиру вы потеряете если его потом признают банкротом а как вы понимаете вернуть свои деньги
человека которого признали банкротом будет проблематичным количество таких продавцов на рынке недвижимости имеющих
крупные долги банках но достаточно много сейчас особенно сейчас потому что многие понимают что и скоро
признают банкротом просто пытаются вывести и спрятать деньги то есть просто вывести деньги спрятать деньги на дачу
закопать ну просто продавая не только квартиру но и все возможные имущества при этом часто перед продажи они перри
оформляют квартиру надо в каком близкого родственника там брата маму сваты еще кого нибудь другое лицо
потом продают поэтому в такой ситуации нужно конечно перепроверять и финансовую историю предыдущего собственника потому
что это все вас по риму не важно что он перекинул квартиру этому свою родственника все равно это с по риму и делая проверки мы уделяем этому особое
внимание разумеется такие продавцы их риэлторы будут помалкивать в тряпочку лишь бы вы купили у нее квартиру
они же не буду вам говорить да ребята у меня куча долгов в банках не покупайте у меня квартиру разумеется этого не будет
они будут рассказывать да у нас все идеально с документами ребята все чисто все замечательно все
отлично ну то есть лишь бы вы купили у них квартиру и кстати не путайте эти проверки с проверкой на статус
банкротства это немножко другое то что обычные юристы называют проверка на банкротство это просто установлении
факта статуса продавца то есть талон на данный момент уже банкротом или нет а
самое главное и самое сложное это именно проверить совокупное количество долгов в
разных банках чувствуете разницу и когда вам кто-то говорит мы проверяем на банкротство вы должны четко понимать что
конкретно они проявляют на деле потому что под этим может подразумеваться проверка просто на статус банкротства и
если у него какие-то дела производства в суде вот это вообще ни о чем самое важное это
все его финансовые задолженности его финансов история часто у продавцов на момент продажи вообще нет никаких
судебных дел есть только огромные долги в банках о которых никто не знает о судебные дела на стану потом после того
как вы уже купите квартиру ну то есть дальше в дальнейшем и многие покупатели когда доходит до суда в такой
ситуации часто пытаются сослаться на понятие гражданского кодекса добросовестный приобретатель утверждаешь там около я ничего не знал о долгах
продавца является добросовестным приобретателем не забирайте у меня квартиру на самом деле это не поможет то есть эта логика
не сработает это достаточно известная логика на которой часто рассчитывают покупатели но которая в реальности не
работает в этой лекции я подробно расскажу почему в суде понятие добросовестный приобретатель не срабатывает и что с этим делать
также подробно расскажу о многих известных заблуждениях на рынке недвижимости на которые часто рассчитывают покупатели квартир объясню
подробно почему допустим банки при выдаче ипотеки или нотариусы если вы делаете нотариальную форму вообще не
проверяют квартиры на юридическую чистоту также расскажу почему не имеет смысл вписывать какие-то страховочные
пункты в договор купли-продажи например там об аналогичном желе известный пункт или почему для сделок с недвижимостью не
работает срок исковой давности тоже на которой многие рассчитываем и почему врачебное освидетельствование на сделках
не принимаются судебно-медицинской экспертизы судом при рассмотрении дела о возврате квартиры и многое другое я
расскажу обо всем этом подробно в отдельной теме дальше то есть в этой лекции значит следующее что необходимо выяснить
это выделялись ли когда-либо под эту квартиру субсидий материнский капитал и прочее
если под эту квартиру когда-либо выделялись какие-либо субсидии маткапитал и какие-то субсидий на
расширение то многодетные семьи так далее кто родители обязаны уделить детей долями в этой квартире но обычно они
этого не делают и при покупке квартир оформляют собственность только на себя а сами пишут нотариально обязательства
согласно которому они обязуются наделить детей долями приобретаемой квартиры в соответствии с выделены субсидии в
течение 6 месяцев с момента приобретения то есть обычно тут обязательства на полгода дается естественно этого вообще никто никогда
не делает и квартиру часто просто вот продают и все про детей не выделяет ничем в результате дети не получают
никакой собственности в этой квартире фото моего сотрудника недавно была на проверки квартиры в истории которая была
реализована субсидии на расширение многодетной семьи мы даже нашли стaть обязательства которые родители давали
нам отделение детей долями в этой квартире но никто из детей ничего не получила квартиру родители просто
продали то есть недобросовестные родители просто реализуют таким образом вот эти детские различные субсидии через
покупку и дальнейшую продажу квартиры а дети ничего не получает причем не так редко это делается сговоре с чиновниками
потому что деньги здесь крутится просто огромное если квартира если вам попадается такая квартира то лучше
поискать другую потому что покупать такую квартиру это огромный риск следующая проверка это проверка
собственника на изменение в прошлом каких-либо личных данных например фамилия это одна из приоритетных проверок этому уделяется особое внимание
причин проверять от достаточно много если мы ищем какие-то данные на того или иного человека там в картотеках базах
архивах то естественно данных по новой допустим фамилии уже может и не быть у меня как раз недавно была очень
показательная ситуация где собственник квартиры протащил прямо на аванс справки из диспансеров по нднд прям вот они
готовы и справки что сведениям у него нет что он научусь не состоит ни наблюдается представьте проверок выяснилось что он
когда-то лежим в кащенко то есть сама алексеевской психиатрической больницей москве серьезным диагнозом и как получилось так
что он принес справки что он не состоит на учете оказалось что у него когда-то была другая фамилия и через какое то
время после выхода из больницы он сменил разумеется ни в каких документах не было никакой записи о предыдущей фамилиях а в
картотеке диспансера pd естественно по его новой фамилии тоже ничего нет потому что когда он пришел естественно
регистратор смотрит повод этих внутренней программе мет карта смотрят значит что там фамилия убивая когда это
вскрылось он исчез начал возмущаться мы потому что ему естественно это не понравилось и по сути купим и и клиенту
такого продавца квартиру они бы остались на улице потому что он прекрасно знал что лежал в кочин к вам все прекрасно
знал и что взыскать с него вот эту уплаченную сумму за квартиру по 100 как он вернет квартиру обратно будет уже
невозможно во-первых он по yandex nikon психушке лежал что-то снял возьмешь если у меня нет белого дохода взыскательного
будет вообще ничего невозможно просто вообще да и вообще проверять зачем человек сменил фамилию если на то не
были объективные обстоятельства но там например вследствие брака так как это бывает или если у него была какая
неприятная говорящая фамилия тоже как бывает иногда а вот он просто с
нормальной фамилий просто взялась меню на другую фамилию и это скрывает то есть это вскрылось в результате проверок то
конечно это все нужно выяснять зачем он это сделал почему с него фамилии люди просто фамилий не меняли если вам будет нужно все представленные
в этом видео проверки вы можете заказать через меня отдельной без переплаты риэлтором это будет стоить вам копейки
помимо проверок я занимаюсь всеми видами риэлторской и юридической деятельности список очень огромный и чтобы не
отнимать ваше время весь список я перечислю в конце если вам будет нужно посмотреть и если у
вас будут еще какие-то вопросы или вам нужна будет помощь в любой сфере как-то связано с недвижимостью или вы собираетесь кем-то судиться вам нужно
будет оценить перспективы судебного дела можете мне написать у меня очень простой рабочий почту риэлти. Проверка собака g
mail.com а следующая не менее важная проверка это полная история арестов обременений и
информационных запретов то есть необходимо выяснить были ли когда-либо наложенный на данную квартиру аресты
обременения или то что называется информационные запреты то есть запреты на любые регистрационные действия с этой
квартиры кто вообще может накладывать запрета или ареста это может быть суд прокуратурой воды и ответственный
комитет или фсб делается это в рамках допустим уголовного или гражданского дела производства также квартира могла
быть под обременением если она допустим приобреталась с использованием кредитных средств банка который брал ее в залог
также если сам собственник накладывал запрет на любые регистрационные действия с этой квартиры по заявлению в росреестр
или через мвд это все нужно поднимать во всех подробностях если в истории такое было
эту информацию точно так же не так просто достать это тоже делается только через канал неофициально потому что
наиболее важно это именно в прошлом было или нет то есть если вы выписку берете сегодня у вас видно что там нет
обременение это не значит что его не было раньше потому что если арест или запретной квартире находится сейчас
то договор купли-продажи не зарегистрирует в рот средствами но естественно будет отказ в регистрации соответственно ваших денег продавец из
ячейки там vegas аккредитива просто не получит и единственные вашей потери в данном случае это финансовые расходы по
сделке а вот если это было в прошлом той регистрация у вас сейчас пройдет но
ситуация сама ситуация может всплыть в дальнейшем допустим если это было уголовное и гражданское дело или
квартира была заложена микро кредитной организации или сам собственник накладывал запрет на действие с этой
квартиры потому что чего-то боялся а потом вдруг снял запрет и тут же продал квартиру то
есть как минимум в такой ситуации нужно найти человека и хотя бы узнать все ли с ним в порядке если квартира была связана
с каким-то уголовным делом то такие квартиры часто называют паленые квартиры от покупки которых нужно немедленно
отказаться но и так далее следующая проверка это полная история зарегистрированных квартир юридических
лиц то есть необходимо выяснить регистрировались ли когда-либо в квартире различные юридические лица
предприятие фирмы собственники квартир часто регистрируют своей квартире собственные или сторонние предприятия но
за дополнительную плату то есть на своей площади регистрируют различные предприятия получают таким образом
дополнительный доход информация об этом нигде не отображаются даже при продаже квартиры то есть
приобретая квартиру вы никак не узнаете что в ней были зарегистрированы там различные и.п. индивидуальные предприниматели о
общество с ограниченной ответственностью и так далее поэтому это все разумеется необходимо выяснить также через
отдельные каналу потому что не всегда публикуется какая-то информация тогда публичной информации о том или ином юридическом лице и наиболее важно
выяснить были ли они зарегистрированы ранее то есть в истории квартиры даже если этих предприятий сейчас не
существует сами же собственники при продаже квартиры сделают все чтобы это не вскрылась что на этой квартире оформлены
