Сегодняшняя тема это шаблон проверки объекта недвижимости.
шаблон проверки объекта недвижимости он начинается с того что как только вы увидели тот объект
недвижимости либо услышали о нем от какого-то знакомого от риэлтора что вот тот вариант продается если хотите идите
посмотрите этот объект недвижимости хотя бы надо немножечко уточнить что
есть этот объект недвижимости если эта квартира уточните откуда она взялась кто
собственники на основании чего зарегистрировано право собственности и если теоретически вы понимаете что под
ваш расчет подходит такой объект недвижимости ипотека наличные готовлю
человек сразу деньги забрать или он только сразу готов забирать деньги либо в ипотеку готов рассмотреть любой после
перехода права собственности то есть вот этот вот диалог он необходим все таки для того чтобы прежде чем идти в эту
квартиру вот из этой предварительной беседы она обязательно входит в мой шаблон включительно все что я здесь
говорю это лично мое мнение и мое мнение оно основано на опыте многолетним чтобы вам не бегать не ходить и не общаться с
людьми которые просто но изначально негативно относится например к вашему расчету и так выяснили до прозвонили
проговорили все это поняли что до подходе на какие моменты стоит обратить
внимание с как давно собственности сколько собственников если несовершеннолетние из них как быстро
готовы выйти на сделку приобретают себе либо приобретают себе что-либо далее свободно ли квартира кто там
зарегистрирован вот эти все вопросы вот эти все нюансы которые мы затрагиваем на моем канале вот их все нужно проговорить
второй момент если все это предварительное предварительное изучение объявления либо 1 диалог с лицом который
вам непосредственно предлагает объект недвижимости то есть такое пред разведка
так скажем если все это проходит успешно то записывайтесь на просмотр не договаривайтесь и просмотре и приходите
смотрите квартиру вот процесс этого просмотра объекта недвижимости он конечно у всех проходит по-разному и
чаще всего нужно просто посмотреть квартиру задать какие-то вопросы продавцу которые вас интересуют как
можно больше нужно задавать вопросов не отвечать на вопросы допустим продавца а именно задавать вопросы самостоятельно и
тогда вам многое станет понятно вот я уже говорила мне как то есть видео советы покупателям и этом говорю о том
что знаете продавцы очень часто задают вопрос а какой у вас расчет какой у вас порядок действия как я получу свои
деньги еще когда они нет даже не получили предложение какого-то покупки они начинают задавать вопросы тем самым
они складах какую-то определенную мозаику да и начинают понимать дай вот я здесь могу
поторговаться здесь лучше не торговаться на сколько ему понравилась моя квартира насколько не понравилась моя квартира
поэтому коллег не всего вести себя на просмотре обыкновенно то есть не
выражать какого-то лютого негодование по поводу например отсутствие ремонта и говорит да у вас здесь до вас есть такая
помойка вот посмотрите у вас тут дырка а вот здесь у вас значит еще что-нибудь
вот меня продавалась такая квартира 1 она вообще была аварийная то есть аварийно но обременение на и в действие
не было наложено запретное действие и соответственно ее можно было продавать дом был признан аварийным но по объекты
там продавать там еще была дырка впитал в потолке и когда человек приходит и начинает мне говорить про эту дырку
которую я ему крупным планом показала на фотографии это вызывает только негатив поэтому никогда не хайте квартиру
покупать или в которую вы приходите надо проявлять себя уважение к тому человеку который prada ют очень непредвзято
смотрите оценивать реальную ситуацию если вы будете так делать ремонт примерно прикидывайте что вам выйдет
этот ремонт и складывать именно свою позицию об этом объекте недвижимости и уходите
торговаться сразу не надо почему потому что торг скорее всего в этой ситуации невозможен будет человеку еще не было
какого-то конкретного предложения а чаще всего только на просмотре звучит так много торговаться то готовы вы
посмотрите какая вот тут помойка я утрирую вот поэтому мы готовы взять за 2
а на самом деле они даже за два не готовы рассматривать ну или там за 4 до квартира стоит 4 500 то есть этот
вариант отпадает сразу вы должны торт предлагать с холодной головой сразу объяснять человеку я обязательно
похоже запишу видео прошу прощения ребенок у нас тут плачет вы должны
предлагать торг с холодной головой сразу находя рычаги давления на продавца уже выяснив эту ситуацию и псам просмотр
и производится для того чтобы вы как разведчик изучили всю ситуацию и грамотно предлагали человеку торг
понимаете вот поэтому никаких торгов только холодный просмотр объекта
недвижимости и соответственно и соответственно потом вы просто уходите говорите спасибо я если нужно будет
подойду или позвоню вам попозже и дам вам обратную связь и так посмотрели
пришли домой обсудили с женой служим с мамой и с папой с подругой с другом и решили покупать этот объект недвижимости
ну и в общих чертах договорились звоните собственнику или звоните риэлтору и говорите да я готов покупать на таких-то
условиях и собственно продавец соглашается например на ваши условия или
не соглашается но договаривайтесь на какую-то конкретную сумму и встречаетесь
и вот в этом предварительном разговоре о том что вы покупаете квартиру вы еще раз проговаривайте те слова которые вы
услышали от собственника или от риэлтора и так у вас договор купли-продажи у вас есть технические документы у вас все
готовы правоустанавливающие право подтверждающий документ вы готовы выписаться вы перечисляете те условия
которые вы уже застолбили на предварительном просмотре и на этих
условиях я вас готов купить вот за столько-то за столько-то за столько-то правильно да окей правильно всё все
хорошо когда можно ознакомиться с документами вот именно понимаете это немаловажный фактор когда вы говорите
когда вам собственник говорит о том что или риэлтор говорит все документы в порядке 99,9 и 99 периоде все говорят что это у
них все хорошо потом начинается выясняется какие-то моменты которые собственно и требуют дополнительной
доработки почему именно важно вот застолбить вот эти все условия вот эти себе договоренности соблюсти потому что
тогда когда вы потом уже в реале увидите документы а чаще всего происходит так что цену люди обговаривать еще не видя
документов понимаете просто человек не готовых показывать не готов абсолютно их
показывать потому что он не понимает будут ли его покупать или даже на моем канале вы можете видеть так скажем
комментарии от продавцов о том что почему я должен всем подряд показывать свою документов как документ и когда ко
мне человек приходит и даже не сообщает о своем намерении купить на самом деле покупателя это очень серьезно напрягает
что он вынужден объявляет цену еще не видя собственно пакета документов понимаете вот и сразу вы обговорите что
если что-либо из этого не будет выполнено то это вы делаете за свой счет
вы все ошибки косяки и справляетесь за свой счет чтобы потом не было извините на те от продавца что ай да мы и так в
омске 0 вы от нас хотите еще технический паспорт чтобы за 15 заказали межевания
исправили границы участка уточнения там координаты пересечения нам надо кадастровому инженеру и исправлять их
ошибку понимаете вот что-то что-то такое чтобы не звучало потом ваши сделки потому что это будет потом невозможно
устранить понимаете потому что это будет ставится в вину покупателю и в заслугу
продавцу что он вот такой щедрый он вам все то понимаете а вы не цените его
неблагодарный покупатель вот поэтому вот эта манипуляция лучше сразу купировать
итак давайте мы когда мы все-таки видим эти документ если продавец вам то есть
алкида предварительного договора вернее сбрасывает пакет документов вы можете безусловно с ним заранее ознакомиться
если же этого не происходит обязательно перед предварительным договором на который вы договариваетесь установив
цену уже согласовав цен вам необходимо тогда самостоятельно заказать выписку из игры на дом на земельный участок выписки
о переходе прав собственности чтобы все что вас интересует кроме правоустанавливающих документов безусловно вы видели знаете поэтому эти
выписки заказывать нужно обязательно существует масса сейчас сервисов можно через госуслуги заказать конечно эти
выписки будут ограничены потому что полный доступ своим документам нас имеет только собственник но тем не менее
какую-то какую-то часть информации вы уже можете получить и проанализировать
естественно если вы в этом разбираетесь если вы в этом не разбираетесь всегда говорю что наймите человека это гораздо
дешевле тот за дата который сейчас просят это 50 минимум 1000 туре 100 и 150 и 200 вы просто можете потерять
потому что вы не поняли куда и за что вы передаете нужно специальность за сопровождение сделки с вас возьмет сумму
все-таки меньшую и свою комиссию безусловно грамотные специалисты он торгует да то есть вы будете и агента
иметь за эти деньги и только получите но и массу других преимущество будете получать вас будет сопровождении у вас
будет так скажем полная гарантия того что вы не один в этой ситуации будет с кем посоветоваться не просто с подружкой
рис бабушкой на лавочке а со специалистом которые в этом что-то да понимает вопрос найти того специалиста
который вас устроит но и договориться с ним на стоимость работы и так дальше значит если вам предоставили
документы это прекрасно но 90 процентов сделок проходят так что мы видим документы на предварительном договоре и
если мы будем упрямиться я имею до покупателей да я сейчас рассказываю со стороны покупателей шаблон покупки до
города объекты недвижимости то безусловно у нас на станице настолько
маленькая часть объектов что выбирать будет не из чего поэтому в этой ситуации
когда вы вынуждены взаимодействие с другим человек с другой
стороной с противоположными интересами все-таки надо проявлять необходимую гибкость что я подразумеваю в этом плане
с под словом гибкость гибкость в моем моем понимании вещей это то что вы
имеете какую-то цель то есть у вас отрезок а есть отрезок б которому вы идете по какой-то дороге в моем
понимании гибкость это понимание вот этой точке b куда вы хотите прийти и
возможны какие-то ответвления но в любом случае вот эта точка б что она нас для
нас означает это безопасная покупка того объекта который вы выбрали а вот эти
ответвления они бывают нам необходимы для того чтобы вы дали какую-то люфты продавцу чтобы он
точно тоже чувствовал себя полноценным участником сделки до чтобы не было так что вы подошли его вот так за горло
взяли и сказали как-то либо вот так делаешь ли в этой вообще я тебя не куплю душа у меня деньги вот здесь и ты со
своим объектом никому не нужен я утрирую понимаете но иногда покупателей амина слышу такую позицию а вот эта гибкость
позволяет нам добиться своего как эти точки зрения продавца понимаете он
должен тоже подстраиваться под своего покупателя покупатель должен подстраиваться продавец должен подстраиваться я вот это говорю о том
что так скажем вот эта гибкость иногда не всех у собственников и покупатели присутствует почему потому что они
находятся в нервном напряжении они не часто покупают объекты недвижимости своему 2-3 раза чат
максимум покупают в жизни в своей квартиры вот а 90 процентов людей просто покупают еще и живут в этом объекте да
ну возможно когда-то может быть продает его но к этому времени все меняется и как будто ты опять в новую воду входишь
дважды в одну реку не войдешь поэтому ещё раз прошу прощения за это отступление вот эта гибкость это
немаловажный фактор проверки документов до человек вам тоже должен доверить эти документы он должен понимать для чего он
вам его их передает если он вообще ни в каких условиях не на предварительном
договоре не заранее не хочет их предоставить сразу разворот и все на 180
градусов и до свидания все больше тут разговаривать не о чем и так давайте перейдем непосредственно к сому к
проверке документов до что нужно смотреть итак если документы
вам заранее предоставляются еще раз повторю вы их изучаете смотрите ну и
передаете avanza да так там на основании предварительного договора если значит что-то вас не устраивает обязательно
пропишите это в предварительном договоре если документы предоставляются на моменте предварительного договора то
есть в текущий момент до изучаете столько времени сколько вам понадобится но сразу хочу сказать что перед этим не
сказала что обязательно нужно прийти уже со своими выписками из игры чтобы у вас
была какая-то информация из своим пакетом вопроса перечнем документов которые формируются
непосредственно по сделке безусловно какой-то четкий порядок действий по сделке я вам могу дать очень
опосредованная между по проверке объект это все-таки тем если что-то покупать впервые он мол он ему очень сложно
сориентироваться в этих в этом сложном пакете потому что документов и нюансов их очень много далее идет подготовка
объектов воздел объектах сделки но и выход на сделку список документов который необходим на любую сделать
провели первое это паспорт обязательно попросить у человека паспорт чтобы вы понимали с кем вы имеете дело иногда
слышишь такую ситуацию особенно когда люди работает без риэлтора звонишь человеку да все мы посмотрели нам
понравился по цене договорились и говоришь когда мы можем встретиться передать аванс ой вы знаете я могу в
принципе в любое время хотя вот четко понимаете что это не собственник объекта там например женщина собственника
разговаривать вы с каким-то мужчиной хорошо а собственник будет а зачем нам собственник я брат я могу взять деньги
ни в коем случае вы должны передавать денежные средства в качестве аванса тем
более задатка да и вообще куча аванса только собственнику он может передать их
кому угодно агентстве на хранить я он может передать их там своему брату свату куму и так далее но у вас должна быть
расписка о том что денежные средства собственником в качестве аванса или задатка получены именно собственником
это важный фактор но естественно сверить личность фотографий что это является
собственник дальше и смотрите право подтверждающие документы что это такое выписка из игры выписка из егрп и
свидетельство о праве собственности в зависимости от того когда был зарегистрирован объект недвижимости вы
должны увидеть документ в котором будет указан что этот то гражданин иванов иван
иванович такого-то года рождения зарегистрировано за ним права собственности на такой то такой то
объект недвижимости и сверху будет или это если это свидетельство либо выписки из егрп будет стоять документ на
основании которого зарегистрировано эта право собственности это может быть договор купли-продажи приватизация
договора передачи жилья в собственность договор дарения но и так далее то есть этот документ вы должны сверить с лицом
так скажем которое вам передает эти документы и посмотреть на основании чего зарегистрированного права вот этот
документ изучение этого документа вполне достаточно если нет например право соцсети зарегистрируем там в
четырнадцатом году когда выдавалась свидетельством человек по какому по каким-то причинам его потерял не стоит
переживать свидетельство сейчас уже не закажешь надо заказать просто выписку из еды рэйнс правоустанавливающими
документами которые заменят вот это свидетельство но бывает всякое квартира находится в собственности долго люди
бывают переезжают какие-то обстоятельства у них происходят что документы теряются ничего страшного
следующий пункт это правоустанавливающие документы то есть на основании чего вот
выдано было это свидетельство о праве собственности например да то есть это документ который собственник будущий
подписал потом отправил его в росреестр где права собственности зарегистрировано было и было выдано свидетельство о праве
собственности например дают какие-то могут быть документов договор купли-продажи
свидетельство о праве на наследство свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию да вот это имеем
ввиду виду третьих договор о передаче жилья в собственность возмездной и безвозмездной надо смотреть потому что
мы иногда vi им такую ситуацию что мне говорит человек у нас приватизация была а на самом деле там было возмездно я
сделка например договор о передаче а возмездной передаче от недавно увидела
договор такой договор о передаче жилья в собственность возмездно то есть человек заплатил тампой металлизации он ой
стоимости понимаете находясь при этом в браке продавая при этом квартиру он считал что это его единоличную
собственность а на самом деле это высотность женой дальше договор дарения договор ренты
что там еще может быть ну то есть масса всяких вариантов справка о выплате пая
что там еще может быть договор долевого участия и в зависимости от этих
документов вы смотрите их состав этих документов и запрашивайте различные
документы этих вариаций может быть настолько бесчисленное множество что шаблон
создать невозможно но в общих чертах я думаю как то со временем я буду записывать видео где каждый вот этот
шаблон будет приговорен по конкретному правоустанавливающим документом например
договор купли-продажи что смотрим и в договоре купли-продажи что смотрю я на первое это кто продает когда была сделка
более трех лет или менее 3 лет если менее трех нет я проверяю
предыдущего собственника да я смотрю его паспортные данные я смотрю не имеет ли он какое-то
колоссальное количество долгов что я сейчас куплю и это марь иванна пойдет банкротится ну например да то есть я
проверяю сделку потому что нет трех лет собственности я сыт 100 проверяю предыдущую сделал далее я смотрю порядок
расчета что может быть порядке расчета расчет до подписания расчет после подписания расчет перечисления денежных
средств на расчетный счет аккредитивная форма расчетов в зависимости этой от этой формулировке я смотрю
подтверждающие документы нужны или подтверждающие документы по факту оплаты
по этому договору купли-продажи есть договор и где вообще не нужны никакие
подтвержден подписания основного договора купли-продажи уже будет являться подтверждением оплаты до приема
денег продавцу но бывают когда этого недостаточно договора и к нему нужно обязательно либо платежное поручение так
как прах расчет будет происходить после подписания нужны например какие-либо расписки от предыдущего продавца но и
масса других вариантов которые исходят из того что я вижу в порядке расчета
