Поговорим
о таком мини этапе сделки которой я
считаю самый важный на самом деле он
самый такой первый самый важный. Это то
когда покупатель определился объектом
недвижимости продавец согласился с
предложенной ценой покупателем с его
расчетом и вот они договариваются о
предварительном договоре о том чтобы
передать задаток на самом деле Люди
иногда очень к этому относятся
легкомысленно что продавцы что
покупатели я вот когда продаешь квартиру
сталкиваешься с тем что покупатель сразу
дать на месте готов задаток Ну у вас там
по документам всё в порядке Да всё в
порядке говорит продавец Потому что он
всегда искренне думает что всё хорошо
вот при этом
покупать продавец сразу берёт этот Да
так не продумывая о том Подходит ли ему
такой расчёт Я говорю о том что когда
это происходит немножечко не то чтобы
неправильно но иногда даже вторая пряжах
и берёт этот задаток и на самом деле
прописывая слово задаток он говорит он
соглашается с тем что не будет
возвращать или задаток или не выйдет в
нужный срок на сделку то придется
возвращать двойном размере Поэтому вот
Хотелось бы с вами обсудить этот пункт
очень внимательно и дайте несколько
советов сразу хочу сказать что у меня
есть такой плейлист который называется
этапы сделки я там подробно рассказываю
о предварительном договоре в принципе да
что стоит учитывать в этом
предварительном договоре и обязательно
его закреплю в комментариях чтобы вы
смогли ознакомиться с ним более подробно
Ну давайте начнем продавец на самом деле
должен в общем-то понять сроки выхода на
сделку Да когда ему говорят когда его
купят и порядок расчета с ним чтобы он
понимал деньги будут на сделки или
деньги будут в течение там 5 дней после
сделки то есть понять как он будет
получать деньги и когда он их получать
будет И когда вы вообще выйдет на сделку
вот эти три момента покупателю Конечно
надо учесть больше вариантов во-первых
при том А откуда у него идут деньги
лежат ли они у него в кармане или это
деньги получат от продажи собственного
объекта то есть очень много нюансов
которые придется это учитывать да и все
это должны люди обсудить заранее поэтому
первое С чего стоит начать это
покупателю это первое заказать выписку
из егрн обязательно обязательно заказать
эту выписку Потому что со слов продавца
может быть одно Когда вы видите там
иногда бывает и вместо одного
собственника два собственника и порядок
порядок приобретения объекта
недвижимости совсем не тот который имеет
в виду то есть особенно когда квартира
находится в кругу вообще в одной семье
то есть люди как заехали по приватизации
условно или по ордер или по договору
социума и всё это вот плавно перетекает
это бывает это приватизация и дарение и
наследство и человек иногда даже бывает
не собственник он уже подарил но он в
этой квартире проживает А де-факты
считают её своих хотя де-юры она вообще
другого человека то есть обстоятельства
бывают разные Поэтому если вам продают
даже Агент Ну то есть Агент показывает
квартиру он тоже не всегда знает то
вообще на основании чего право
собственности возникла вообще нет ли там
каких-то проблем ограничений обременений
потому что агентство существует разные
порядок работы в них устроен по-разному
бывает что Агент только открывает
закрывает двери на самом деле ничего не
знает об объекте а знает допустим юрист
который сидит в офисе где-то и до
которого вы даже еще не дозванивались а
просто человек приходит открывает
закрывает В общем структура Обязанности
у разных агентов она разная вот есть
агенты которые все знают про этот объект
но это не говорит о том что слова все
надо принимать на веру и если вам
предоставляют документы даже егрку но
уже месячные давности все может
измениться понимаете особенно когда
свежие игры нет
А есть например
Тот документ который был выдан при
регистрации права то есть человек
получил право собственности на объект
недвижимости ему выдали Тот документ
который его подтверждает
Вот соответственно игре надо запрашивать
обязательно
анализировать получили проанализировали
посмотрели Нет никаких нет никаких
проблем вот собственно для этого эта
информация ту которую ягренку вы
запросите там будет только фамилия имя
отчество отсутствие обременения
ограничений не отправлен ли объект на
регистрацию права уже да эту информацию
можно посмотреть Ну и нет ли препятствий
допустим к электронной регистрации и
продажи по доверенности Чтобы понимать
то есть вы это говорим изучаете Вы когда
Приходите в квартиру Бывает так что
человек продаёт по доверенности допустим
да а у него стоит ограничение на такую
продажу поэтому
тут надо прежде всего внимательно
изучить игры потому что это ограничение
Ну буквально может быть поставлено вчера
вам позавчерашней датой выдают егрн А
вот сегодняшнюю дату уже вы не
проверяете думаете Ну и говорят даже
свежее поэтому я вот например никому
никогда не доверяю
другим документом заказываю свою И
только так ориентируюсь поэтому первый
совет Это заказ егрн на объект
недвижимости за который вы планируете
передавать аванс или задаток
а сразу такой пункт знаете я вот здесь
уговорю и об авансе я задатки
предварительное оплате бронирование
Неважно как это называется но вы поймите
что покупатель который передает денежные
средства он на этот объект недвижимости
рассчитывает если это расчет у него если
у него расчет говорит о том что ему
придётся для того чтобы одобрить объект
недвижимости например Это ипотека
какие-то жилищные сертификаты
росвоенипотека финансирует сделку то
есть там где приходится нести
определенные траты то однозначно надо
очень грамотно подходить к выбору
объекта и передача задатка или аванса
она практически всегда идёт Ну если это
аванс практически всегда это штрафные
санкции а Москва Московская область
санкт-петербург Я уже часто очень вижу
такие договоры допустим о том что причём
так немножко отступлюсь да вот Тема
видео авансовые соглашения очень часто
прописывается вообще в одностороннем
порядке знаете много Мне уже агентов из
Москвы сбрасывали такие формулировки что
покупатель передает аванс но вы не
бойтесь выживать передаете мы его если
что вернем но при этом есть такая
формулировка если без уважительных
причин покупатель отказывается от
объекта то аванс остается у продавца При
этом если продавец отказывается от
объекта недвижимости от покупателя да то
он возвращается в течение трех дней я
говорю очень миленько тогда то есть мы
отказываемся мы просто то есть без
уважительных причин мы отказываете Как
вы считаете А и денежки не возвращаются
а продавец по-любому поводу отказывается
и он возвращает просто деньги и никаких
моментов по поводу компенсации расходов
времени потраченного так скажем Надежде
избыточных ну человек когда берёт деньги
аванса он должен чем-то думать он вообще
собирается на сделку Выходить или нет На
что Я всегда говорят Ну у нас вот такой
договор То есть я советую такие договоры
не подписывать изначально кабальные для
одной из сторон И сторон то есть
изначально невыгодные Да и поэтому я
