Частые ошибки при регистрации недвижимости

Сделка с недвижимостью – серьезный процесс. И, в первую очередь, необходимо тщательно подготовить документы, с которыми вы будете обращаться в Росреестр.

Ведь тот факт, что МФЦ принимает документ, еще не подтверждает сделку. По результатам правовой экспертизы представленных документов решение о регистрации объектов, приостановлении сделок или отказе в регистрации принимает государственный регистратор, не являющийся сотрудником МФЦ.

Федеральным законом предусмотрено 63 основания для приостановления регистрации. Но на самом деле список гораздо короче.

1. В большинстве случаев это несоответствие требованиям закона к документам, представляемым покупателем и продавцом. Например, продажа квартиры не была нотариально удостоверена, а у одного из владельцев был несовершеннолетний ребенок.

2. Неправильно оформленная доверенность. Например, выдается для регистрации права собственности на дом или земельный участок, а заявитель продает квартиру. Кроме того, истечение срока действия или аннулирование доверенности также является основанием для приостановления регистрации.

3. В договоре купли-продажи отсутствуют необходимые пункты. Например, отсутствует указание на то, что продаваемое имущество является объектом культурного наследия. Либо передаваемый участок или часть участка относится к территории с особыми условиями территориального использования. Информация об обременениях недвижимого имущества также должна быть включена в договор, чтобы покупатель мог принять взвешенное решение о его приобретении.

4. Собственник имущества умершего супруга может приостановить сделку купли-продажи. Если квартира принадлежит супругам на правах совместной собственности, то после смерти одного из супругов распоряжаться имуществом можно, только став полноправным собственником имущества, т.е. получив право наследования.

5. Передача имущества без согласия залогодержателя не подлежит регистрации. Например, квартира находится в залоге и может быть продана только с одобрения кредитной организации.

6. В случае отсутствия документов об отказе от преимущественного права покупки в соответствии с федеральными законами № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно законодательству, при продаже сельскохозяйственного земельного участка преимущественное право покупки принадлежит Российской Федерации или муниципалитету, в котором находится участок. Исключения составляют случаи продажи с публичных торгов и изъятия участков в связи с государственными и муниципальными нуждами.

Если регистрация приостановлена, покупателю и продавцу будет отправлено уведомление с указанием причины, которую необходимо устранить, прежде чем регистрация может быть продолжена. На это отведено три месяца.

Однако если эти причины не будут устранены по истечении срока приостановления, регистратор принимает решение об отказе в регистрации. В этом случае уплаченная государственная пошлина не возвращается.