Цены на жилье в США снижаются пятый месяц подряд

Цены на жилье в США падают пятый месяц подряд, поскольку рост ипотечных ставок вытеснил потенциальных покупателей с рынка жилья в конце прошлого года, а цены продолжали охлаждаться, согласно последним данным S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index, опубликованным во вторник.

В июле прошлого года произошло первое месячное снижение национального индекса с февраля 2012 года, которое продолжалось и в ноябре, когда цены с учетом сезонных колебаний снизились на 0,3% за месяц.

Все города из 20 городов, входящих в индекс, сообщили о снижении цен до сезонной корректировки. После сезонной корректировки в 19 городах цены снизились, и только в Детройте выросли на 0,1%.

"Ноябрь 2022 года стал пятым подряд месяцем снижения цен на жилье в США", - сказал Крейг Дж. Лаццара, управляющий директор S&P DJI. По мере того, как Федеральная резервная система повышает процентные ставки, ипотечное финансирование продолжает оставаться "встречным ветром" для цен на жилье".

По сравнению с ценами годом ранее, цены на жилье в США в ноябре выросли, но темпы роста замедлились по сравнению с предыдущими месяцами.

Цены на жилье в ноябре выросли на 7,7% по сравнению с годом ранее, что меньше, чем рост на 9,2% в октябре, согласно последнему индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index, опубликованному во вторник.

Города на юге страны возглавили рост цен, причем Майами, Атланта и Тампа, штат Флорида, продемонстрировали в ноябре самый высокий рост по сравнению с предыдущим годом среди городов, входящих в индекс для 20 городов. Майами лидирует с ростом цен на 18,4% по сравнению с предыдущим годом, за ним следуют Тампа и Атланта. Все 20 городов сообщили о более низком росте цен за год, заканчивающийся в ноябре 2022 года, по сравнению с годом, заканчивающимся в октябре 2022 года.

Экономическая слабость, включая возможность рецессии, может и дальше сдерживать потенциальных покупателей, говорит Лаззара.

"Учитывая перспективы сложной макроэкономической ситуации, цены на жилье вполне могут продолжать снижаться", - сказал он.

Рынок замедлился осенью

Ноябрьский отчет свидетельствует о замедлении рынка жилья осенью, сказала Лиза Стертевант, главный экономист Bright MLS, но, возможно, он еще не показывает худшего состояния рынка жилья.

"Опубликованные сегодня данные по ценам на жилье не учитывают в полной мере влияние роста ставок по ипотечным кредитам, которые в начале ноября превысили 7% и привели к значительному спаду активности покупателей", - сказала она. "На многих местных рынках по всей стране цены на жилье стремительно упали с летних пиков, поскольку покупатели были вытеснены с рынка из-за проблем с доступностью жилья".

Но, по ее словам, разговоры о серьезной коррекции рынка - это всего лишь гипербола.

"Возможно, мы уже увидели дно рынка жилья", - сказала она.

Ставки по ипотеке снижались в течение января, что побудило большее количество покупателей просматривать недвижимость и делать предложения. Инфляция начала снижаться, что повышает доверие потребителей. В декабре повысился уровень отложенных продаж жилья, а в январе выросла уверенность строителей жилья.

"Многие агенты и брокеры ожидают оживления рынка жилья весной, и общее настроение на рынке гораздо оптимистичнее, чем даже месяц назад", - сказала она.

Упорным камнем преткновения для многих покупателей остаются запасы доступных для покупки домов. Многие нынешние домовладельцы не решаются продавать жилье, когда у них очень привлекательные ставки ниже 4%, а покупка нового дома означает получение гораздо более высокой ставки.

"Покупатели жилья по-прежнему сталкиваются с ограниченным предложением на рынке, а доступность жилья по-прежнему является серьезной проблемой, особенно для тех, кто впервые покупает жилье", - сказал Стертевант. "Постоянная нехватка запасов, усугубляемая "блокировкой ставки", является основной причиной, по которой мы должны ожидать, что цены будут стабильными или даже вырастут в следующем году".