The Row - это роскошное предприятие метаверсивного инвестора в недвижимость и застройщика Everyrealm. Everyrealm пригласила шесть художников для разработки проектов домов, которые будут построены на виртуальной земле. Проект продается через Орена и Тала Александра, элитных нью-йоркских риэлторов, и является примером того, как meta**verse становится новым рубежом для инвесторов в недвижимость.
Поговорите с людьми, работающими в метавселенной, и один дескриптор следует за другим: "Это как Дикий Запад". Делайте из этого, что хотите. Это новая граница для людей, ищущих свою судьбу? Беззаконная земля? Место, характеризующееся неизвестностью, удаленное от остального общества? Возможно, все вышеперечисленное. Но одно можно сказать наверняка - люди на Диком Западе не спускали 650 000 долларов в криптовалюте на цифровую яхту.
Метавселенная - растущее число иммерсивных виртуальных онлайн-миров, где пользователи живут и играют - стала очагом спекуляций с недвижимостью. Инвесторы делают ставку на то, что он станет неотъемлемой частью возможной смены парадигмы использования Интернета - децентрализованной версии под названием Web3, которая, как утверждают ее сторонники, отберет контроль над Интернетом у крупных технологических компаний и передаст власть, конфиденциальность и безопасность обратно пользователям.
По данным консалтинговой компании McKinsey, в период с января по май 2022 года корпорации, венчурные инвесторы и частный капитал инвестировали в метавселенную 120 млрд долларов, что более чем в два раза превышает 57 млрд долларов, инвестированных в 2021 году.
Но стоимость недвижимости не стоит на месте. Цены на землю в четырех основных метавселенных - The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels и Somnium Space - упали в этом году на 50-80%, по словам Уинстона Робсона, генерального директора и соучредителя аналитической компании WeMeta**. Он указал на проблемы в реальной экономике и на криптовалютном рынке как на факторы, способствующие падению.
Однако если посмотреть не только на цифры, то можно обнаружить, что целые профессии, от архитекторов и дизайнеров до застройщиков и агентов по недвижимости, всколыхнулись. И далеко не только в метавселенной, их начинания уже оказывают влияние на реальный мир.
Строительство для будущего
Джордж Билека, генеральный директор Voxel Architects, изучал архитектуру и дизайн и работал над карьерой дизайнера автомобилей, когда ему дали немного земли в Cryptovoxels для игры. В начале пандемии он использовал ее, чтобы построить дилерский центр для продажи NFT (неиграбельных токенов) цифровых автомобилей, разработанных его другом. Два года спустя у Билеки есть команда из 25 человек, которая работает в метавселенной полный рабочий день.
Voxel Architects, штаб-квартира которой находится в Португалии, спроектировала и построила более 100 метаверсивных проектов, сказал генеральный директор, включая галереи для аукционного дома Sotheby's, места проведения недели моды и завод по производству NFT для американского художника Тома Сакса. На очереди: официальный опыт Элвиса Пресли в The Sandbox и Decentraland.
Сотбис в Децентраленде, спроектированный и построенный компанией Voxel Architects. Здание построено по образцу реально существующего аукционного дома на Нью-Бонд-стрит в Лондоне.
По словам Билеки, процесс проектирования зданий в метавселенной во многом совпадает с процессом проектирования в реальном мире. Архитектор или дизайнер консультируется с клиентом и делает наброски идей, либо на бумаге, либо на компьютере. После согласования проекта его 3D-моделируют, используя традиционное программное обеспечение для проектирования, но в соответствии со спецификацией дизайна метавселенной, в которой он будет жить (в разных метавселенных используются разные строительные блоки, а также разные текстуры и цветовые гаммы).
Затем начинается кодирование. "Сборка - это только пустая оболочка", - объясняет Билека. "Поверх этой оболочки мы добавляем функциональность, например, возможность открывать двери, взаимодействовать с произведениями искусства... создавать пользовательские интерфейсы, игровые задания и многие другие интерактивные элементы". После завершения работы она развертывается в метавселенной.
Компания Voxel Architects спроектировала Auroboros, место проведения Meta**verse Fashion Week в марте 2022 года. Во время мероприятия состоялся концерт записывающейся исполнительницы Grimes.
Студия берет почасовую оплату за свою работу, при этом стоимость некоторых проектов исчисляется сотнями тысяч долларов - самый дорогой из них составляет около 500 000 долларов за проектирование, строительство и развертывание проекта в The Sandbox, говорит Билека, который не раскрыл клиента.
Амбиции бренда
Одни покупают недвижимость для развлечений, другие пытаются получить доход от своей земли. Одни строят торговые площади или продают билеты, другие сдают землю в аренду брендам, пытающимся привлечь потребителей в метавселенной. По данным McKinsey, к 2030 году влияние электронной коммерции в метавселенной на рынок может составить до 2,6 триллиона долларов.
LandVault утверждает, что является крупнейшим разработчиком земли в метавселенной, сдавая свою землю в аренду брендам и разрабатывая для них рекламные кампании. Только не называйте это рекламой, настаивает генеральный директор Сэм Хьюбер. "В Web3... этому слову нет места", - говорит он. "То, что мы создаем, - это не реклама. Это опыт бренда, а это совсем другое".
Он привел пример игры в метавселенной, находящейся на арене с логотипом Mastercard. "Вы все еще можете играть в свою игру. Это не реклама. Это не раздражает. Это как в реальной жизни", - утверждает он.
" (Онлайн) реклама, как мы ее знаем, навязчивая... компрометирующая данные пользователя и так далее - этому просто нет места в Web3".
Разработчик метаверсии LandVault создал опыт брендов для таких компаний, как Mastercard.
Как и в реальном мире, местоположение оказывает большое влияние на стоимость аренды. Расположение в районе с большой проходимостью, рядом с любимой игрой или недалеко от ценного объекта (например, дома знаменитости) может иметь большое значение. Но некоторые доказывают, что хороший дизайн тоже имеет значение.
Одной из таких сторонниц является Джанин Йорио, генеральный директор компании Everyrealm. Компания по разработке метавселенной, ранее известная как Republic Realm, на сегодняшний день получила финансирование в размере 66 миллионов долларов, и ее поддерживают такие знаменитости, как The Weeknd, Уилл Смит и Пэрис Хилтон. Ее роскошные проекты попали в заголовки газет. В ноябре 2021 года Everyrealm купила 792 участка The Sandbox (эквивалент примерно трех квадратных миль) за 4,3 миллиона долларов - все еще рекордная покупка. Примерно в то же время компания продала суперяхту Meta**flower за 650 000 долларов, оснащенную диджейской будкой, вертолетной площадкой и джакузи для взыскательных покупателей.
Последним предприятием компании является The Row, новое сообщество из 30 домов, доступное только по приглашению. Everyrealm пригласил художников, в том числе Дэниела Аршама, Мишу Кана и Алексиса Христодулу, для создания дизайна. Наряду с неоклассическими зданиями и гигантскими консолями существуют инопланетные формы, выполняющие обещания цифровой архитектуры, не связанной законами физики.
"Мы действительно дали художникам свободу действий", - сказала Йорио. Она добавила, что движущей силой была "архитектура, настолько важная и эксклюзивная, что она становится чем-то, на что люди смотрят как на высшую точку опоры".
Визуализация собственности, разработанной барселонской студией Six N. Five для проекта Everyrealm The Row.
Йорио приводит в пример проект Everyrealm "Остров фантазий", в рамках которого 100 частных островов в песочнице были распроданы за один день в августе 2021 года, как пример того, как эти активы могут дорожать. Проданные по цене около $15 000 за штуку, они сейчас продаются по цене около $100 000, по сравнению с $250 000 на пике бума на рынке криптовалют и NFT в конце 2021 года.
Покупатели недвижимости в The Row будут приобретать архитектурные планы в форме NFT, которые могут быть построены и развернуты на различных платформах.
Alexis Christodoulou Studio сделала себе имя в области 3D-дизайна и имеет клиентов, включая Kenzo и Microsoft. Сейчас он работает над цифровой собственностью, включая визуализацию дома для The Row.
"Мы хотим придерживаться этики децентрализации", - сказала Йорио, но модель продажи также говорит о неопределенности, которая витает над инвестициями в метавселенную. "Очень трудно сказать, какая метаверсия будет самой популярной через год или через пять лет", - сказала она.
Название комплекса, вдохновленное улицей Миллиардеров на Манхэттене, позволило Everyrealm прибегнуть к услугам элитных нью-йоркских брокеров по недвижимости Орена и Тала Александра, которые будут курировать продажи.
По словам Йорио, братья Александр в настоящее время отбирают потенциальных покупателей, а частные продажи начнутся в сентябре. "Мы хотим быть уверены, что искусство попадет к правильному типу коллекционеров, а не к людям, которые хотят купить и перепродать, создавая динамику гиперспекуляций NFT", - пояснила она. Цены не были раскрыты.
Йорио оспаривает идею о том, что The Row является примером того, что метаверс движется в сторону социального расслоения. "Речь идет о владении одним из первых основополагающих произведений трехмерного обитаемого искусства в новой среде. И я думаю, что это совсем другой разговор (чем) "мы строим загородный клуб, в который могут вступить только 30 человек", - утверждает она.
Поиск стабильности
Долгосрочная ценность метавселенной также может зависеть от того, решат ли пользователи не только работать, но и играть в ней.
Паллави Дин, генеральный директор дубайской дизайн-студии Roar, уже делает это, купив помещение для компании в Decentraland. Дин хотела продемонстрировать работу Roar клиентам и в январе 2022 года приобрела четыре участка общей стоимостью около 60 000 долларов. "Прежде чем убеждать других людей, нужно иметь свою собственность в игре", - сказала она.
Она уже перенесла часть своих деловых операций в метавселенную, проводя встречи с клиентами в виртуальном офисе Roar. В ближайшие пару месяцев она планирует провести учебный курс из своей переговорной комнаты в метавселенной.
Дубайская дизайн-студия Roar открыла свое помещение в Decentraland.
Roar также планирует получать доход в метавселенной, построив галерею NFT, торговую площадь и плавучие капсулы, которые могут стать отелем. Хотя Дин признает, что она все еще ждет своей первой аренды и первой продажи NFT, она не теряет надежды на будущий рост.
Учитывая короткий срок жизни и быстрое ускорение развития метавселенной, долгосрочное прогнозирование опасно - особенно сейчас, когда рынок недвижимости испытывает боли роста. Но может ли недвижимость в метавселенной когда-нибудь стать такой же надежной инвестицией, как кирпич и раствор? Или это может быть эквивалент Web3, как пузырь доткомов?
Многие со стороны, возможно, смотрят на долгосрочные перспективы более чем настороженно. Понятно, что некоторые люди, работающие в этой бурно развивающейся отрасли, по-прежнему настроены оптимистично.
"Вполне возможно, что недвижимость в метавселенной - это стабильная инвестиция в будущем", - сказал Робсон из аналитической компании WetMeta**.
"Это не пузырь", - настаивает Хубер, который сводит метавселенную к комбинации двух тенденций: игр и блокчейна, ни одну из которых нельзя назвать причудой. "Есть элемент шумихи, если вы начнете увеличивать масштаб - цена на землю утроилась за последние шесть месяцев. Очевидно, что это вызвано спекуляциями. Но это кратковременный всплеск, и сейчас он корректируется".
"На краткосрочной основе, есть тонны шумихи", - добавил он. "Но меня интересует не это. Меня интересует макроэкономика, а макроэкономика определенно останется".
