Добрый день, уважаемые читатели!
Перед ознакомлением предлагаем вам подписаться на наши группы в социальных сетях, где мы рассказываем о правовых лайфхаки для рядового гражданина и организаций, о новых изменениях в законодательстве и разбираем интересные новости в правовой сфере.
Официальная группа "ВКонтакте"
Официальная группа в "Телеграм"
На консультации у нас спросили «можно ли получить в собственность участок, если он давно заброшен и не используется?», давайте разбираться.
Первый вариант решения проблемы – проверить наличие у участка собственника и попробовать договориться с ним.
В нашей ситуации на участке находились бытовки для проживания в ветхом состоянии и строительный мусор, это навело на мысль, что у участка может быть собственник.
Как можно проверить?
1. Заказать выписку об участке (это также позволит проверить участок на задолженность и другие обременения);
2. Обратиться в администрацию или председателю местного самоуправления;
3. Поискать информацию на публичной кадастровой карте.
Решив данный вопрос, нам действительно удалось узнать о наличии собственника и о том, что его не видели уже долгие годы. Контактную информацию о нем, к сожалению, найти не удалось, связаться никак не получилось, соответственно данный вариант отпал.
Думаем дальше, вариант два – по закону собственник может отказаться от участка в пользу администрации, но такой вариант находиться на грани фантастики + связаться с владельцем всё равно не получается.
Вариант нерабочий – ищем другие пути решения проблемы.
Вариант третий – получить участок на государственных торгах после его изъятия из собственности.
Согласно статье 284 ГК РФ: «земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом».
Что необходимо сделать, чтобы добиться изъятия соседнего участка?
Согласно статье 72 Земельного кодекса РФ уполномоченными органами один раз в несколько лет проводится муниципальный земельный контроль, в ходе которого выявляются нарушения использования земельных участков со стороны их собственников.
Однако, не все земельные участки попадают под обязательный муниципальный земельный контроль, так как данные проверки отнимают серьезную долю времени и средств.
Но не стоит отчаиваться, так как внеплановая проверка участка может быть проведена по заявлению заинтересованных лиц.
Таким заинтересованным лицом может быть собственник соседнего земельного участка. В заявлении стоит указать, что:
1. Расположенный по соседству участок давно заброшен, на нем прорастают сорняки, разводятся вредоносные насекомые, что в итоге причиняет вред Вашу огороду, дому и здоровью;
2. На участке расположено ветхое здание, в котором собираются различные группы лиц и которое представляет опасно для детей в виду своей аварийности.
Данный основания могут служить железным аргументом для проведения проверки земельного участка. Однако стоит помнить, что изъятие земельного участка является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушений, и только на основании решения суда. Процедура эта не быстрая, поэтому запаситесь терпением.
ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Если все-таки так произошло, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести по процедуре аукциона.
Вариант четвертый – приобретательская давность.
Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.
Данный вариант опасен, т.к. можно заниматься участком, потом появиться собственник, поблагодарит вас и всё заберёт.
В итоге можно сказать, что такой участок получить в собственность возможно, а для того чтобы сделать это всё юридически грамотно, собрать нужный пакет документов и с большей вероятностью получить положительный ответ, став счастливым обладателем участка – обращайтесь к нам, мы Вам поможем.
Благодарим вас за прочтение данной статьи и от всей души желаем, чтобы удача и правда всегда были на вашей стороне!
