Выписка из ЕГРН в электронном виде. Когда нет никакой необходимости в этом документе, а получение - лишь трата времени и денег ?!

Введение

Безусловно, не может быть спора о полезности возможности получения выписки из ЕГРН в электронном виде. Не нужно никуда ходить, запросил сведения – получил информацию. Всё максимально удобно для граждан.

Но «подводные камни», как правило, можно найти в любой ситуации. Именно об этом, хотелось бы Вас предупредить.

Мошенники и посредники

Вам следует иметь в виду, что выписку из ЕГРН предоставляет именно Росреестр. Именно на официальном сайте этого ведомства Вы сможете получить достоверные сведения из ЕГРН.

Между тем, достаточно ввести запрос в Интернете о получении выписки из ЕГРН, как Вы увидите сразу несколько предложений, которые исходят, отнюдь, не от Росреестра.

Если согласитесь на такое предложение, можете:

-заплатить деньги и ничего и не получить;

-получить неактуальные сведения;

-даже если сведения актуальные - заведомо получить выписку, которая не будет равнозначна официальному документу.

Когда выписка из ЕГРН не нужна вообще

Отвечая на этот вопрос, хочется опровергнуть советы отдельных «юристов» на эту тему.

Очень много бывает вопросов о том, какие документы нужно предоставить в МФЦ для «купли-продажи», если у Вас право собственности на объект уже ранее было зарегистрировано.

К сожалению, в числе необходимых документов, очень часто предлагается предоставить выписку из ЕГРН.

Так вот, это – в корне не верно! По секрету сообщу таким «юристам-советчикам», что если право собственности ранее было зарегистрировано, значит, у регистрирующего органа уже будут все необходимые сведения об объекте и его собственниках в базе данных ЕГРН, а истребование дополнительных документов законом запрещено. Равным образом, это относится и к свидетельствам о регистрации.

То есть, сторонам сделки необходимо лишь обратиться с договором купли-продажи и документами об оплате государственной пошлины, возможно – иными документами, но ни никак не с выпиской. Конечно, если предварительно стороны «заказали» выписку из ЕГРН, то таковую примут с основным пакетом документов, но «про себя» посмеются (зачем Вы заказывали выписку?!).

Деньги на ветер – Да!

Когда и у кого выписка из ЕГРН в электронном виде не будет иметь никакой силы (если Вы её сами предоставите)

Ответ также простой. У нотариуса (даже если Вы закажете выписку из ЕГРН в электронном виде на официальном сайте Росреестре, самостоятельно распечатаете и представите распечатанный документ).

Объясняю почему.

Во-первых – это требования Закона об электронной подписи, об основах законодательства о нотариате.

Дело в том, что выписка, распечатанная на бумажном носителе самостоятельно заявителем, не равнозначна электронному документу, заверенному электронной подписью.

Во-вторых – это уже чисто субъективная составляющая.

Допустим, принесли Вы нотариусу самостоятельно распечатанную выписку. Да, там стоит некий штамп. Но почему нотариус должен Вам доверять?! Совершенно не должен, ведь он несет персональную ответственность за совершение нотариальных действий. Такой штамп, к сожалению, с учетом современной техники, можно «нарисовать» кем и где угодно. Естественно, нотариус самостоятельно запросит выписку из ЕГРН напрямую в Росреестре.

Получается, опять зря потратили деньги на электронную выписку?! Да!

Выводы

Следует осознанно подходить к получению выписки ЕГРН в электронном виде. В первую очередь, не доверять сторонним («левым») сайтам, а «заказывать» только на официальном сайте Росреестра. Если же есть возможность – получить «живую» выписку с «синей» печатью в МФЦ.

Подлинный документ на бумажном носителе всегда имел приоритет перед иными документами.

Во-вторых, оцените для себя, для чего Вам эта выписка. Если проверить информацию, безусловно это нужно. Если же для последующего предоставления, например, нотариусу или в МФЦ для сделки, то, как Выше уже говорил, это лишняя трата денег.