Как переоформить договор социального найма жилого помещения после смерти нанимателя?Правомерен ли отказ в изменении договора при наличии долга за КУ?

Жилищное законодательство РФ предусматривает отдельные случаи изменения жилищных правоотношений, возникших из договора социального найма жилого помещения, путём замены нанимателя как стороны в договоре социального найма.

В случае смерти нанимателя жилого помещения или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из членов семьи нанимателя, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общей договорённости между ними.

Разберёмся в публикации, если согласие между членами семьи достигнуто, может ли орган местного самоуправления отказать в изменении условий договора социального найма путём замены нанимателя?

Что нужно знать члену семьи нанимателя, чтобы грамотно противостоять в споре с органом местной власти?

вопрос

Договор социального найма на квартиру оформлен на маму. Мама умерла. Мы с сестрой также внесены в договор. У нас несовершеннолетние дети. Все мы зарегистрированы в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма.

После смерти мамы я направила в Департамент городского имущества заявление о внесении изменений в договор социального найма в части признания себя нанимателем по договору, но мне дан отказ по причине наличия у нас долга за коммунальные услуги. Правомерен ли в данном случае отказ?

ответ

Согласно части 2 статьи 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 3 указанной статьи 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

По смыслу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как усматривается из текста вопроса, ранее муниципальным образованием с нанимателем, впоследствии умершим, был заключён договор социального найма на жилое помещение.

Как известно, договор социального найма заключается без установления срока его действия.

То есть, к моменту смерти нанимателя договор социального найма не расторгнут наймодателем и не прекращён по иному основанию, следовательно, договор продолжает действовать на прежних условиях.

Кроме того, как усматривается из текста вопроса,

члены семьи нанимателя внесены в договор социального найма, вследствие чего в соответствии с требованием части 2 статьи 69 ЖК РФ имеют право пользования жилым помещением на основании ранее заключённого договора социального найма независимо от того, что ни один из них не имеет статуса нанимателя.

В силу части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, статья 82 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма в случае смерти нанимателя, а именно:
член семьи умершего нанимателя должен быть дееспособен;
должен постоянно проживать в жилом помещении;
должен заручится согласием всех членов семьи в своём требовании о признании себя нанимателем.

Если указанные условия при подаче заявления были соблюдены, член семьи нанимателя вправе в силу закона требовать внесения изменений в договор социального найма в части признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя.

Отказ во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения по требованию члена семьи о признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего первоначального нанимателя по основанию невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является правомерным.

Для цели внесения изменений в договор социального найма наличие задолженности у членов семьи нанимателя за жилое помещение и коммунальные услуги юридического значения не имеет, вследствие чего не может рассматриваться как обстоятельство, препятствующее члену семьи в реализации права признания за ним статуса нанимателя.

Не нашли ответ на свой вопрос в публикации? Задайте его в комментариях к публикации

Предыдущие публикации автора

Ежемесячное пособие на ребёнка получает один из супругов. Можно ли переоформить выплаты на другого? Вопрос-ответ Подробнее ➤

Как должнику, который содержит иждивенцев, сохранить доход сверх прожиточного минимума? Нужно ли должнику обращаться к судебному приставу? Спрашивали – отвечаем Подробнее ➤

Иллюстрация к тексту: Яндекс. Картинки