Цены на недвижимость. Ждём спад?

Сейчас очень много "псевдо аналитических" мнений, что вот-вот, совсем скоро, а может и завтра, ожидается падение цен на недвижимость. Кто-то обещает даже, что рынок упадёт на 30-40%

Мы не знаем, в какой реальности живут такие авторы. Пока же мы видим совершенно другую ситуацию. Цены растут.

Почему цены вряд ли упадут

На стоимость любого товара влияют два основных фактора: предложение и спрос.

И вот тут основания для падения цен, нет.

По данным Росстата за 2022 года ввод многоквартирных домов застройщиками в Новосибирске области составил 1 225,4 тыс. м2, что на 27,8% или на 266,5 тыс. м2 больше аналогичного значения за тот же период 2021 года.

И спрос, как ни удивительно, растет. За счет инвестиций государства в военно-промышленный комплекс.

Экономические теория и практика утверждают, что если в какую-либо сферу экономики вливаются большие средства, то ее рост влечет за собой рост смежных сфер.

Сейчас государство активно инвестирует средства в военно-промышленный комплекс. Идёт огромный рост заказов на производство.

Как следствие, растут смежные сферы. Это логистика, поставщики сырья, материалов и пр.

Зарплаты у людей, работающих во всех этих сферах, тоже начинают расти.

Растут зарплаты – растет спрос на недвижимость.

Люди начинают вкладывать свои деньги в надёжный инструмент – в недвижимость.

Льготные программы ипотеки только подогревают этот спрос.

Так что писать в интернете можно все что угодно. Только застройщикам это ничего не доказывает. У них своя финансовая выгода. А возросшие цены на стройматериалы не дают никакого шанса на падение стоимости жилья.

Так что в реальности мы наблюдаем только рост цен.

И все разговоры о том, что рынок упадет — это нереальная история, не имеющая под собой никакого основания