Просто оборзевший в край арендатор

Всем доброго времени суток.

Хочу поведать одну историю из текущей судебной практики.

Есть у меня одна клиентка, которая снимает у Министерства обороны складское помещение, площадью 220 кв. м. и параллельно сдаёт его в субаренду.

Появился у неё арендатор в декабре 2022 г., которому это помещение нужно было для хранения какого-то оборудования и автозапчастей.

Договорились они по цене 39 000 рублей ежемесячно, заключив договор от 15.12.2022 г., и также у них была договорённость о том, что арендатор будет оплачивать электроэнергию (данная договорённость между ними была устная, на доверии и человеческом отношении).

Сам арендатор показался ей приличным человеком, с виду серьёзным, сам он является Московским бизнесменом.

При заключении договора от 15.12.2022 г. арендатор попросил отсрочку на 11 дней, мол, денег нет, но мы сейчас завезём товар, сделаем определённую работу и до 26.12.2022 г. рассчитаемся.

Арендодатель без задней мысли пошла на уступки и дала срок до 26.12.2022 г. для расчёта.

26.12.2022 г. арендатор производит оплату, всё хорошо, но за электроэнергию платить отказывается, говорит, мол, мы устно не договорились и в договоре ничего не написано, так что извините, платите сами. Арендодатель - назовём её Дарья, была не готова к дополнительным расходам, тем более на кануне Нового года. Ни каких СМС и записанных разговоров у неё не было для подтверждения устной договорённости. С данной ситуацией она всё же смирилась.

Наступает 15.01.2023 г., дата следующего платежа за аренду, по которой оплату арендатор - назовём его Михаил, не производит, ссылается на отсутствие денежных средств, мол, были праздники, работы не было. В оконцове затянул оплату аж до 15.02.2023, просрочил на месяц, заплатил 39 000 рублей за предыдущий месяц, в этот день уже должна быть оплата за новый месяц, но, на текущий месяц денежных средств у него нет, начал кормить завтраками, потом просто перестал брать трубку и выходить на связь.

Дарья решила расторгнуть с ним договор аренды, так как такое положение вещей её не устраивало, аренда не платится, она сама из своего кармана платит за аренду этого же помещения Министерству обороны, несёт затраты, также платит за электричество, а Михаил не платит больше месяца по аренде и не берёт трубку.

Дарья обращается ко мне, просит помощи в расторжении с ним договора аренды и взыскания с Михаила пени по договору за просрочку, а также компенсацию морального вреда и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

В общем заключили мы с ней договор, за данную работу я взялся.

В этот период настало время для подачи счётчиков электроэнергии, а Михаил более 14 дней игнорирует Дарью, на звонки не отвечает, в мессенджерах также, хотя сообщения доходят.

Я Дарье с мужем сказал как действовать.

Они в присутствии двух понятых и участкового, фиксируя весь процесс на видео произвели вскрытие замка, для снятия показаний счётчика и проверки, не съехал ли арендатор с этого помещения. Далее, опломбировав помещение, они повесили новый замок (по текущему законодательству действие арендатора были абсолютно законны).

Арендатор к сожалению не съехал, там лежало его какое-то имущество.

Дарья ему написала про данные действия в WhatsApp, и о чудо, он сразу прочитал сообщение и вышел на связь.

Приехал он часа через два, вызвал полицию, сказав, что взломали без его ведома помещение которое он снимает и что у него возможно украли его имущество.

Пока служители закона ехали, он с коллегами начал проводить инвентаризацию имущества, и как это не было бы предсказуемо, у него пропали две или три коробки с некими деталями.

Приехала полиция. Михаил настаивал на возбуждении уголовного дела по ст. 139 УК РФ и по ст. 158 УК РФ в отношении Дарьи и её мужа.

Сотрудники полиции сняли отпечатки пальцев в помещении, провели осмотр. Опросили Дарью, её мужа, посмотрели видео самого процесса вскрытия, предоставленного им Дарьей и уехали.

На следующий день оказывается у Михаила ничего не украли, всё на месте, он типо ошибся при инвентаризации, но, по ст. 139 УК РФ о возбуждении уголовного дела настаивал.

Но, сотрудниками полиции было отказано в возбуждении дела, так как при вскрытии помещения были соблюдены все законодательные меры.

Я начал вести с Михаилом переговоры, с просьбой покинуть добровольно помещение, расторгнув договор аренды и погасив все долги в досудебном порядке. Но Михаил отказался от этого и заявил что Дарья ему сама много денег оказывается должна и он никуда не съедет, и теперь ее долг перед ним будет гасится арендой.

Задав ему вопрос, мол, а за что она должна? Он мне сказал, что я никто, мне он ничего говорить не будет, то что у меня есть доверенность от неё ему всё равно. Говорит, мол, подавайте в суд, там я скажу за что она должна и суд скажет мне находится там сколько угодно (феерический ...человек...).

Мною была составлена досудебная претензия и вручена ему. На неё он так и не ответил.

Я соответственно подал в исковое заявление в суд, где просил суд, руководствуясь п. 3, ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды и обязать арендатора покинуть помещение, также на основании п. 5.1. данного договора обязать его заплатить пеню, в размере 0.1% от суммы задолженности за просрочку, до момента исполнения им обязательства, соответственно взыскать сумму основного долга, и взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ (что также возможно в такой ситуации на законодательном уровне).

Первое предварительное заседание (подготовка) у нас будет 02.05.2023 г., жду с нетерпением данного процесса🙏🏻