ВС .Ипотечная недвижимость. И как она делится

Участие банка, выдавшего ипотечный кредит

Одна из острых тем, на сегодняшний день. Раздел имущества. Эта тема об ипотечном имуществе. Приобрести жильё при ипотечном кредите, удобно, и порой единственный способ. И потому огромное количество граждан пользуются таким кредитом.

В основном, таким кредитом пользаютя граждане создавшие семью. Но потом семейные разногласия, развод и конечно раздел имущества. Вот тут возникают споры, которые решаются в основном, в судебном порядке.

Вот один из таких споров. Семья приобрела землю, на ней построили дом. На благоустройство этого дома, они взяли кредит, залогом стало эта построенная недвижимость, добавили материнский капитал. Но тут развод, как это часто бывает, и конечно раздел. Но недвижимость была в залоге банка и потому банк, как залогодержатель выступил против.

Но, даже если недвижимость находится в ипотеке её однозначно, можно поделить. В этом случае собственники этого имущества становятся равными залогодателями. Решение Верховного суда, рассмотревшего спор бывших супругов. И таких споров множество.

Он и она зарегистрировались, появился первый ребёнок, через 5 лет купили участок. Начали строить дом. Ещё через 5 лет супруга взяла ипотечный кредит под залог земли. Ещё через год, достроили дом и всю недвижимость оформили на супругу.

При регистрации дома Росреестр установил на него в связи с ипотекой ограничение в силу закона (ФЗ от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости").

Ещё, через семь лет у них родился второй ребенок. Жена получила 387 640 рублей материнского капитала и потратила их на благоустройство дома с участком.

Надо заметить – так как госвыплата пошла на недвижимость, то эту недвижимость нужно было переоформить на всю семью, в течении полугода. Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Жена этого не сделала.

Через три года супруги разводятся. А через четыре года, бывший муж решил разделить бывшее семейное имущество и обратился в суд. Он попросил суд разделить недвижимость на четыре равных части. Т.е. по четверти доли на каждого. Бывшем супругу и супруге и двум детям.

Суд удовлетворил иск бывшего супруга. Объяснив своё решение тем – что жена по закону должна была, но не оформила недвижимость на всех членов семьи.

Банк, у которого в ипотеке находилась недвижимость, пошёл против и направил жалобу в краевой суд. Банк утверждал, что нельзя распоряжаться залоговым имуществом без его разрешения. Только после погашения кредита и снятия залога, возможно будет оформление недвижимости на всю семью и распоряжаться ею.

Краевой суд согласился с банком и отменил решение первой инстанции, отказавшись делить дом и участок. Эти выводы позже поддержала кассация. Вот тогда бывший супруг обратился в Верховный суд РФ.

Для того, чтобы поделить недвижимость на доли для членов семьи, не нужно получать согласия банка. Раздел недвижимости не прекращает обязательства по ипотеке (статья 353 Гражданского кодекса). В этой ситуации недвижимость общая, а собственники одинаковые залогодатели.

Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет маткапитала, лишь потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС. И напомнил, что об этом сказано в обзоре судебной практики Президиума ВС (от 22 июня 2016 года).

Спор отправили на новое рассмотрение в краевой суд. Решение первой инстанции остался в силе - недвижимость разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.

Число домов, купленных россиянами в ипотеку, уже давно исчисляется десятками миллионов. Только за последний год число ипотечных кредитов, выданных гражданам, составило почти четыре миллиона.

ВС: чтобы выделить доли в ипотечном имуществе членам семьи, согласие банка не требуется.

Источник Наталья Козлова

Определение Верховного суда № 18-КГ 22-144-К 4.

➤ Как будем делить квартиру