Всему своя форма, или Самый легкий способ обмануться при разводе

Любые правоотношения, в том числе и семейные, состоят из наших обязательств перед контрагентами и прав требовать от контрагентов, исполнения обязательств перед нами. На этом право держится. Еще держится на правиле, что каждому обязательству, своя форма. Например, нотариально удостоверенный договор и тому подобное.

Но это в теории, а на практике, люди все делают, так как им проще.

Доля в квартире вместо алиментов

– Люда, давай, ты алименты с меня не взыскивай, а я взамен от своей доли в квартире в твою пользу откажусь, когда ты всю ипотеку закроешь!

– А че, не че так! Выгодно. Давай так, и сделаем, Петя!

Действительно, выгодно. Только пройдут годы, дети вырастут, алименты будет уже не взыскать. Петя сопьется и ему негде станет жить. Он придет к бывшей жене и заявит о своих правах на жилплощадь. И ведь придется впустить. И Ипотека уже погашена будет.

И будет сидеть такая Люда у юристов, и со слезами рассуждать о коварстве мужчин и бесправии женщин. А юрист подаст стакан воды, и посочувствует. Но Петя все равно будет иметь право жить в квартире.

Ошибка закралась еще тогда, когда договорились. Вступили в правоотношения, в которых было два обязательства. Алиментное, и вещное, вытекающее из прав на раздел совместного имущества.

Даже на бумаге объединить и зачесть два таких обязательства, все равно, что шлангом, мобильный телефон заряжать от форточки. А здесь устно.

Во-первых, в обоих случаях закон требует нотариального заверения. Во-вторых, нотариус такое не заверит, так как с точки зрения закона это абракадабра.

Отказ от алиментов семейным кодексом не предусмотрен. Да можно заменить выплату алиментов в будущем, на передачу имущества сейчас, но обратите внимание, на имущество сейчас, а никак не на обещание отказаться от доли в совместной квартире, после выплаты ипотеки. С точки зрения права, это разные предметы.

Поэтому ни один суд Люде не поможет. Скажет, что алименты сама не хотела устанавливать, никто не запрещал. И из квартиры мужика не выселят, так как он на половину квартиры право имеет, и жить ему негде. Такую долю даже за долги забирать нельзя. А то, что за него ипотеку платила, так вот тебе право, половину выплаченного требовать. Но все равно взять то с мужика нечего.

Как надо было?

Надо было алименты устанавливать у нотариуса или в суде. А по поводу квартиры соглашение у нотариуса делать. На каких условиях кому что достанется и кто за что должен платить. Здесь главное, что договариваться отдельно по каждому вопросу. Не перемешивать. И помнить про риски соглашения о разделе ипотечной квартиры.

Я бы не стал об этом говорить, но, к сожалению, встречаю много таких Люд, Татьян и даже Светлан. А вот такие Пети, Васи, а иногда и Антоны, так и думают, как бы сначала обмануть, не платить алименты и ипотеку, а потом спиться и заявиться на уже свободную от ипотеки жилплощадь. Берегите себя!