"От ажиотажа до спада: как меняется спрос россиян на турецкую недвижимость? Что на это повлияло?"

После пика спроса россиян на жилье в Турции в прошлом ноябре, когда было совершено 2,57 тыс. сделок, интерес к недвижимости постепенно уменьшался. В апреле 2023 года количество сделок, связанных с покупкой недвижимости в Турции среди россиян, сократилось до 817, что на 68,2% меньше, чем в ноябре прошлого года. Нашли экспертов, чтобы выяснить причины этого снижения спроса.

Охладевание ажиотажа старший партнер и совладелец Propriete Generale Group Иван Яринковский считает, что уменьшение количества сделок, продолжающееся уже полгода, является последствием окончания панического ажиотажного спроса. В прошлом году многие россияне стремились покинуть страну и переехать в близлежащие страны без необходимости получения визы, и поэтому был зафиксирован значительный спрос на турецкую недвижимость. В настоящее время первый и второй панголиковые пики прошли, поэтому количество сделок продолжает уменьшаться, как отмечают эксперты.

Снижение спроса на недвижимость в Турции также связано с результатами президентских выборов, заявляет генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. Один из основных кандидатов на пост президента, Кемаль Кылычдароглу, обещал провести реформы относительно экспатов, включая временный запрет на продажу недвижимости и закрытие программы для инвесторов. Это вызвало недовольство у иностранных покупателей, в том числе у россиян, объясняет Бурлаковская.

Также повлиять на спрос иностранных покупателей смогло повышение цен как на первичном, так и на вторичном рынке, говорит руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. По словам эксперта, если раньше Турция была доступной страной для россиян, то сейчас цены на жилье можно сравнить с ценами в ОАЭ. Точку зрения о повышении цен высказывает и руководитель отдела продаж компании BEST HOUSE ALANYA Валентина Леденева. По ее словам, недвижимости по предыдущим ценам уже практически не осталось, а новые цены отпугивают часть потенциальных иностранных покупателей.

Многие российские покупатели недвижимости в Турции рассматривали эту страну как постоянное место жительства и возможность переезда в Европу. Однако на фоне ухудшения геополитической обстановки в мире и сложностей с переездом в страны Европейского союза, многие стали искать альтернативные способы. Сейчас россиянам доступны обходные пути, которые позволяют им открывать счета в европейских банках и приобретать там недвижимость напрямую. Именно это стало причиной снижения спроса на турецкую недвижимость, говорит Иван Яринковский.

Эксперты не могут дать однозначных прогнозов относительно будущего спроса россиян на турецкую недвижимость. Однако они считают, что ситуация прояснится в ближайшие месяцы, когда улягутся все страсти после президентских выборов.

"После прошлогоднего ажиотажа турецкий рынок недвижимости постепенно возвращается к нормальному состоянию. У застройщиков появляются новые проекты, что говорит об их ожиданиях увеличения спроса", - подводит итог Валентина Леденева.