Фёдорова Альбина Валерьевна
Фёдорова А. В. Подписчиков: 101
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5438

Застройщик построил квартиру меньшей площади, чем это предусмотрено договором.

4 дочитывания
0 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,20 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Застройщик сдал квартиру, но фактическая площадь оказалась меньше проектной (договорной). В договоре долевого участия указано, что цена окончательная и изменению не подлежит.

После неутешительных замеров участника долевого строительства беспокоят вопросы: "Что делать? Неужели нельзя произвести перерасчёт и уменьшить стоимость квартиры?"

Уменьшение площади квартиры - это отступление застройщиком от условий договора долевого участия, следовательно, является основанием для уменьшения цены договора (п. 3 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 3 за 2021 г.)

Условие договора о неизменности цены является ничтожным, такой пункт договора в суде можно признать недействительным.

Договором могут быть предусмотрены допустимые пределы изменения (погрешности) площади, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены (конкретные значения погрешностей должны быть прямо прописаны в договоре).

При этом, если площадь сданной квартиры изменилась более, чем на 5 % от проектной площади, участник долевого строительства вправе в судебном порядке расторгнуть договор и просить возврата уплаченных денег.

После длительного ожидания окончания стройки не каждый дольщик готов расторгнуть договор, даже если площадь сданной квартиры изменилась более, чем на 5 %.

Привлекательным в такой ситуации кажется вариант перерасчёта стоимости квартиры.

Таким образом, если в договоре не предусмотрены пределы погрешностей размера площади квартиры, то можно уменьшить стоимость полученной квартиры даже, если в договоре указано о невозможности перерасчёта цены.

Понравилась публикация?
7 / 0
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Фёдорова Альбина Валерьевна

Переобулся — и попал на ремонт. Кто виноват?

Сезон “переобувки” — как экзамен для водителей и шиномонтажей одновременно. Кто-то спешит, кто-то экономит, кто-то клянётся “мы всё сделали по ГОСТу”, а потом начинаются сюрпризы: царапины на дисках,...

Как страховые делают вид, что бампер стоит 3000 рублей — и что с этим делать

Если вы хоть раз попадали в ДТП, то знаете этот квест: сначала авария, потом экспертиза, потом — долгожданная СМС от страховой. И вот вы стоите рядом с помятым бампером, с этой цифрой в телефоне и чувством,...

Запрет навязывания дополнительных товаров и услуг без отдельного согласия потребителя

В 2025 году российское законодательство о защите прав потребителей при онлайн-покупках претерпело важные изменения. Это напрямую затрагивает всех, кто совершает заказы в интернет-магазинах и на маркетплейсах.
Главная
Коллективные
иски
Добавить Видео Опросы