Застройщик построил квартиру меньшей площади, чем это предусмотрено договором.
Застройщик сдал квартиру, но фактическая площадь оказалась меньше проектной (договорной). В договоре долевого участия указано, что цена окончательная и изменению не подлежит.
После неутешительных замеров участника долевого строительства беспокоят вопросы: "Что делать? Неужели нельзя произвести перерасчёт и уменьшить стоимость квартиры?"
Уменьшение площади квартиры - это отступление застройщиком от условий договора долевого участия, следовательно, является основанием для уменьшения цены договора (п. 3 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 3 за 2021 г.)
Условие договора о неизменности цены является ничтожным, такой пункт договора в суде можно признать недействительным.
Договором могут быть предусмотрены допустимые пределы изменения (погрешности) площади, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены (конкретные значения погрешностей должны быть прямо прописаны в договоре).
При этом, если площадь сданной квартиры изменилась более, чем на 5 % от проектной площади, участник долевого строительства вправе в судебном порядке расторгнуть договор и просить возврата уплаченных денег.
После длительного ожидания окончания стройки не каждый дольщик готов расторгнуть договор, даже если площадь сданной квартиры изменилась более, чем на 5 %.
Привлекательным в такой ситуации кажется вариант перерасчёта стоимости квартиры.
Таким образом, если в договоре не предусмотрены пределы погрешностей размера площади квартиры, то можно уменьшить стоимость полученной квартиры даже, если в договоре указано о невозможности перерасчёта цены.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: