Natly
Natly Подписчиков: 410
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1731

5 основных стратегий заработка на недвижимости

12 дочитываний
0 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,68 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Инвестиции в недвижимость — не самые доходные, но сравнительно надежные. Рассказываем, как именно инвесторы зарабатывают на вложениях в жилые объекты.

Инвестиции в новостройки: доходность 10—25%. На начальном этапе строительства у девелопера обычно нет денег, чтобы достроить дом, поэтому компания продает еще не существующие квартиры с дисконтом. Инвестор покупает жилье, дожидается окончания стройки (1—2 года) и продает за полную стоимость. Сегодня 5% всей недвижимости покупается (https://www.kommersant.ru/doc/4267580) с этой целью.

Флиппинг: доходность 10—20%. Инвестор приобретает жилье, которое остро нуждается в ремонте, затем ремонтирует объект и продает с наценкой. Как правило, инвестор выполняет ремонт своими силами, потому что бригада мастеров откусит солидную часть прибыли. Основной риск связан с налогами: если квартира находится в собственности менее 5 лет, при продаже нужно заплатить НДФЛ 13%. Поэтому квартиру приходится держать в собственности или искать другие способы совершить сделку.

Перевод жилья в нежилой статус: рентная доходность +150%. Инвестор покупает квартиру на первом этаже жилого дома, переводит её в статус нежилого помещения, обустраивает вход с улицы и сдает под коммерческую деятельность. Доходность от аренды выше на 100—150%. Риск: для получения статус нежилого помещения нужно согласие ⅔ собственников этого дома. Нужно буквально ходить по квартирам и собирать подписи — без них помещение останется жилым.

Посуточная субаренда: доходность 100%. Инвестор снимает квартиру и сдает её посуточно — целиком или отдельные комнаты. Для этого предварительно заключает с собственником договор субаренды — иначе сдавать жилье нельзя по закону. В таких инвестициях низкий порог входа, но много забот: поиск жильцов, уборка, решение проблем с испорченной мебелью и техникой.

Долгосрочная инвестиция: доходность?%. Инвестор покупает квартиры и сдает их в аренду или не делает с ними ничего, даже не ремонтирует. Со временем недвижимость обычно растет в цене, но на сколько — можно только предугадать. Когда стоимость метра устраивает, инвестор продает жилье. Главный риск: жилье не подорожает или инфляция съест всю прибыль.

5 основных стратегий заработка на недвижимости

Понравилась публикация?
29 / 0
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽

Сюрпризы для клиентов. Российские банки начали требовать подтверждение родства при переводе денег

Российские банки начали запрашивать родственную связь при переводе денег. Вот такая "интересная" новость сегодня пришла от лент информагенств. Всё это снова связывают с ярыми попытками бороться с мошенниками.

МРОТ решено поднять до 1088 евро. Спокойно! Это - не предновогодняя шутка! Реально поднимают!

МРОТ решено поднять на 88 евро. Спокойно! Это - не предновогодняя шутка! Реально поднимают! Но, правда, не в России, а на Кипре. И с некоторыми ограничениями, это тоже надо признать. Для того,...

Жильцы потребовали вернуть деньги за неполный месяц отопления. Суды долго не могли решить, можно ли так

Наверняка многие замечали: отопление отключили еще в конце месяца, батареи холодные, а платежка все равно приходит как за полный месяц. Кажется нелогичным — услуги уже не было, а платить нужно.

Суд простил мужчине кредит, взятый на него мошенниками с его телефона — но пришлось два года судиться

Когда-то я уже разбирал похожую историю — тогда пенсионера убедили взять кредит и перевести деньги на «безопасный счет», а суды отказались списывать долг. Но в этом деле ситуация сложилась иначе:...

Обещали до 50%, выплатили 3%: как банки ловко обыграли инвесторов. Почему «умные» облигации оказались выгодны только банкам

Центробанк недавно опубликовал доклад, который читается почти как финансовый детектив. Главные герои — крупные банки, второстепенные — частные инвесторы, а сюжет классический: громкие обещания,...

Женщина взяла микрозайм под 365%, не вернула, а в итоге через суд снизила проценты почти в 20 раз

Дела о микрозаймах регулярно всплывают в судах, но этот случай показателен: заемщице удалось сильно сократить сумму процентов и в итоге заплатить даже меньше, чем было в договоре изначально. Разберем,...

Получив денежный перевод от незнакомца, можно задолжать еще больше: пример из практики

Ошибиться в одном числе при переводе денег — дело нескольких секунд. А вот вернуть ошибочно отправленную сумму бывает куда сложнее. Особенно если получатель ничего не хочет слушать и принимает вас за мошенника.

Сюрпризы для клиентов. Российские банки начали требовать подтверждение родства при переводе денег

Российские банки начали запрашивать родственную связь при переводе денег. Вот такая "интересная" новость сегодня пришла от лент информагенств. Всё это снова связывают с ярыми попытками бороться с мошенниками.

Чем грозит Банкротство бывшего мужа мне и детям?

Развод — это уже стресс, а банкротство экс-супруга добавляет хлопот. По данным Росстата, в 2024 году число банкротств физлиц превысило 400 тысяч, и многие семьи с детьми сталкиваются с последствиями:...

Дилер отказался выдавать заказанное авто, потом вдвое поднял цену, а в итоге продал его другому человеку

Историй о недобросовестных автодилерах в последние годы хватает, но этот случай выбивается даже на их фоне. Причем решение несколько раз менялось между инстанциями: то иск удовлетворяли, то отказывали,...
Главная
Коллективные
иски
Добавить Видео Опросы