5 основных стратегий заработка на недвижимости

Инвестиции в недвижимость — не самые доходные, но сравнительно надежные. Рассказываем, как именно инвесторы зарабатывают на вложениях в жилые объекты.

Инвестиции в новостройки: доходность 10—25%. На начальном этапе строительства у девелопера обычно нет денег, чтобы достроить дом, поэтому компания продает еще не существующие квартиры с дисконтом. Инвестор покупает жилье, дожидается окончания стройки (1—2 года) и продает за полную стоимость. Сегодня 5% всей недвижимости покупается (https://www.kommersant.ru/doc/4267580) с этой целью.

Флиппинг: доходность 10—20%. Инвестор приобретает жилье, которое остро нуждается в ремонте, затем ремонтирует объект и продает с наценкой. Как правило, инвестор выполняет ремонт своими силами, потому что бригада мастеров откусит солидную часть прибыли. Основной риск связан с налогами: если квартира находится в собственности менее 5 лет, при продаже нужно заплатить НДФЛ 13%. Поэтому квартиру приходится держать в собственности или искать другие способы совершить сделку.

Перевод жилья в нежилой статус: рентная доходность +150%. Инвестор покупает квартиру на первом этаже жилого дома, переводит её в статус нежилого помещения, обустраивает вход с улицы и сдает под коммерческую деятельность. Доходность от аренды выше на 100—150%. Риск: для получения статус нежилого помещения нужно согласие ⅔ собственников этого дома. Нужно буквально ходить по квартирам и собирать подписи — без них помещение останется жилым.

Посуточная субаренда: доходность 100%. Инвестор снимает квартиру и сдает её посуточно — целиком или отдельные комнаты. Для этого предварительно заключает с собственником договор субаренды — иначе сдавать жилье нельзя по закону. В таких инвестициях низкий порог входа, но много забот: поиск жильцов, уборка, решение проблем с испорченной мебелью и техникой.

Долгосрочная инвестиция: доходность?%. Инвестор покупает квартиры и сдает их в аренду или не делает с ними ничего, даже не ремонтирует. Со временем недвижимость обычно растет в цене, но на сколько — можно только предугадать. Когда стоимость метра устраивает, инвестор продает жилье. Главный риск: жилье не подорожает или инфляция съест всю прибыль.