Кто будет оплачивать налоги и коммунальные платежи за несовершеннолетнего?

Иногда бабушки и дедушки желают оставить своим внукам весомое наследство или оформить на внука договор дарения, чтобы обеспечить недвижимостью в наших сложных жилищных условиях. Когда приобрести жилье молодым людям бывает очень сложно, а получить по договору социального найма еще сложнее.

Рассмотрим как раз такую ситуацию: бабушка оформила на внука договор дарения и зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок. Конечно, гражданка задается вопросом: кто будет нести бремя содержания относительно жилого помещения? Вносить коммунальные платежи и налоги? Коротко разберемся в настоящей статье.

Бремя содержания означает возложение на собственника имущества (а в случаях, предусмотренных законом или договором — на лицо, использующее имущество) обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, должному уходу за ним, использованию в соответствии с его целевым назначением, осуществлению затрат на его содержание, оплате налогов, сборов и иных предусмотренных законом

Во-первых, сразу после регистрации права собственности на жилой дом собственником будет внук. Все права и обязанности перейдут к нему, в том числе обязанность по уплате налогов, коммунальных платежей и прочих расходов по дому тоже станут бременем внука.

Во-вторых, до достижения возраста 18 лет все платежи должны вносить законные представители ребенка, то есть родители внука. «Бабушка-даритель» будет не обязана это делать, но ей нужно будет учитывать, что внук будет единолично распоряжаться данным жилым домом. Внук сможет его продать, сдать в аренду, заложить, произвести вселение жильцов. Указанные действия внук сможет произвести даже против воли бабушки.

В-третьих, пока внук не достиг возраста 18 лет, распоряжаться жилым домом будут родители. На осуществление некоторых сделок родителям понадобиться разрешение органа опеки и попечительства. Повлиять на родителей бабушка уже не сможет с момента перехода права собственности.

Правовое обоснование: ст. 210 Гражданского кодекса РФ