Как определить размер детских долей при использовании материнского капитала?

В каких же размерах выделять детские доли при использовании материнского капитала?

Исходя из моей практики – в минимальных, соответствующих принятым нормам, конечно.

Наверное, уже каждая вторая семья столкнулась с приобретением жилья и вложением туда средств по маткапиталу.

Очень часто мне звонят и спрашивают: "А детям доли выделять наравне с родителями?"

Не обязательно, я бы даже сказала: не желательно. Объясню почему.

Если вас в семье четверо (родители и двое детей), вы, конечно, можете распределить доли по 1/4 каждому, никто этого не запрещает, но есть одно НО...

В случае продажи этой квартиры уже с несовершеннолетними собственникам, у вас могут возникнуть проблемы при выборе другой квартиры. Сейчас поясню…

Так как продажа жилья будет с детскими долями, то обязательно получение разрешения органов опеки.

При обращении в опеку вам также одновременно надо будет предоставить пакет документов на приобретаемую (другую) квартиру. Ибо просто продать квартиру, не купив ничего взамен детям, не получится.

И вот здесь бывают ситуации абсолютно разного характера.

Очень часто случается, что родители разводятся и разъезжаются, меняя большую площадь на 2 маленькие квартиры.

Как смотрит на это опека

Ситуация 1

У детей в большой двухкомнатной квартире было по 1/4 доле, а сейчас маме с детьми после расторжения брака пришлось купить однушку... Условия проживания детей, можно сказать, ухудшаются.

Сравниваем насколько...

В 2 к.-кв. площадь была 60 кв. м (по 15 кв. м на ребенка).

Сейчас покупается 1 к.-кв. площадью 31 кв. м, что в два раза меньше предыдущей. А по закону ухудшать жилищные условия детей запрещено. Поэтому маме придется полностью оформить приобретаемую квартиру на детей по 1/2 доле.

Вроде ничего страшного, но по факту мама остается "без жилья", а дети быстро вырастают. И дай бог, чтобы у вас с детьми в будущем были полное взаимопонимание и поддержка.

Ситуация 2

Если вы продаете свою квартиру с детскими долями и приобретаете другую в ипотеку, то опека будет рассуждать так: приобретаемая квартира будет ипотечной, соответственно будет находиться в залоге у банка. А это риск. Поэтому детская доля должна быть увеличена.

Законом конкретный размер долей не определен.

Но как уже сложилась практика, а также рекомендуют нотариусы и суды – выделять доли необходимо соразмерно сумме материнского капитала.

Еще не выделили доли? Обращайтесь. Произведем правильный расчет, составим соглашение и подготовим полный комплект документов для регистрации.