Рынок жилой недвижимости: прогнозы 2024

Многие в начале 2023 года ждали, что цены на недвижимость в России заметно снизятся. Однако этого не произошло, к тому же пусть не так, как в предыдущие года, но жилье все же подорожало. Более того, 2024 год мы входим с высокой ключевой ставкой — 16%. Условия по льготным программам ужесточаются. Давайте разберемся как на это повлияли льготные программы и что ждет рынок жилой недвижимости в ближайшем будущем.

Уже во второй половине 2023 года стало очевидно, что резкого падения цен на недвижимость не произойдет в силу постепенного поднятия ЦБ ключевой ставки. К ноябрю многие эксперты сходились во мнении, что к концу года ставка вырасти до 15%. Однако выходить в 2024 год мы будем с 16%. Очевидно, что на фоне снижения общей экономической активности из-за праздников, ситуация с ростом ставок к началу года охладит спрос на покупку жилья. При этом стоит отметить, что снижение спроса связано с рядом других факторов. На сегодняшний день наибольшую проблему создают не столько растущие ставки, сколько рост первоначального взноса. Если раньше люди могли в качестве первого взноса использовать маткапитал, то сегодня этой суммы недостаточно и приходится копить. В первую очередь, это касается регионов. Однако принятый в первом чтении Госдумы законопроект, касающийся получение маткапитала только на детей, имеющих российское гражданство по рождению, сокращает и имеющийся процент покупателей желающих улучшить свои жилищные условия.

Согласно данным Минстроя РФ по итогам 2023 года в стране введут 104 млн. кв. м. жилья. Подобные показатели, а также продолжающиеся темпы роста стройки, говорят о том, что новостройки остаются востребованными для различных категорий граждан. Поэтому спрос можно назвать стабильным. Однако, повышенная закредитованность населения в других банковских продуктах, не связанных с недвижимостью, тормозят ипотечный сектор.

Если говорить о росте ставок по программам льготного финансирования, то существенного роста не произойдет, скорее подход к формированию ставок станет более избирательным и взвешенным. Например, тема с дифференцированными ставками по льготной ипотеке поднималась депутатами ГД в начале ноября. Идея, определенно, имеет место быть. Доходы граждан, в том числе маткапитал, который используется в качестве первоначального взноса, зачастую несопоставимы в различных регионах. Кроме того, дифференцированные ставки позволят не только продлить программу льготного кредитования, но и сделать ее, действительно, адресной. Для российского рынка недвижимости, это своего рода выход из кризисной ситуации. В целом, для крупных городов, где достаток людей выше, подобная дифференциация существенных изменений в расстановке приоритетов не принесет, а вот для регионов даст толчок к росту стройотрасли.

Более того, это может существенно простимулировать застройщиков, которые сейчас неохотно строят в регионах из-за низкой маржинальности проектов.