Строительство дома. Выбор земельного участка под строительство жилого дома.

В этой статье я разберу главные моменты на которые следует обращать внимание при покупке участка. Хотелось бы ограничиться формулой цена-площадь-удаленность от "цивилизации", но если я планирую строить дом для перепродажи, то тут важна каждая копейка и нюанс, ибо дополнительные траты и невнимательность могут аннулировать всю выгоду от данного предприятия.

1) Земля должна быть предназначена для ИЖС (индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (личного приусадебного хозяйства).

Так же в выписке из ЕГРН, которую нам может предоставить собственник следует обязательно обратить внимание на категорию земли. Может быть это земля для сельхоз угодий/назначения, земли лесного или водного фонда, промышленные земли или земли населенных пунктов.

Нас интересует ИЖС или ЛПХ на сельхоз угодиях или в населенном пункте. СНТ (садовых некоммерческих товариществ) лучше избегать, т.к. у будущих покупателей могут возникнуть лишние проблемы с постоянной регистрацией.

2) Смотрим на наличие обременений всех сортов. Это само собой разумеется, но лучше вспомнить лишний раз. Аресты, ипотека, аренда, это все в выписке из ЕГРН будет отображено.

3) Удаленность.

4) Рельеф участка. Безусловно, ровный и прямой участок- мечта. Обратите внимание на корни или старый фундамент в земле, старые постройки... то, с чем придется разбираться.

5) Проходимся "по забору". Нужно убедиться в отсутствии споров по границам участков. Тут масса сложных ситуаций может возникнуть, но это легко проверяется.

6) Коммуникации. Электричество и вода. Без газа можно обойтись, заменить его газгольдером например. Свет нужно в любом случае подвести к участку капитальный. При продаже, хорошо разведенное по участку электричество и новая проводка, дают +100500 к надёжности дома и оправданному доверию покупателя.

7) Управляющая компания. Следует обратить внимание на того, кто будет обслуживать инфраструктурные вопросы в поселке. Сколько это будет стоить. Какие перспективы у района.

Если подходить аккуратно к приобретению, то рисков по сути нет. Спокойно, без спешки, подключить юриста для сопровождения сделки будет не лишним, приобрели и вперёд, возводить усадьбу:)