С 1 апреля правила перепланировки квартиры изменятся

Перепланировка будет по принципу "одного окна"

С 1 апреля 2024 года вступят в силу новые правила перепланировки квартир. В интернете уже распространяется множество фейков о том, что с 1 апреля перепланировку квартиры сделать будет невозможно, а за любое действие по изменению границ комнат в квартире собственнику будет грозить крупный денежный штраф и, в некоторых случаях, даже изъятие квартиры.

На самом деле новые правила просто уточняют порядок проведения перепланировки квартиры и внесения об этом изменения в документы. В какой - то степени, согласование перепланировки квартиры станет даже более удобным и быстрым, чем раньше.

Долгий процесс документального оформления перепланировки квартиры многих собственников ранее отпугивал и приводил к тому, что они просто отказывались от какой - либо перепланировки. С 1 апреля процесс станет более простым, все документы о перепланировке будут подаваться напрямую через жилищные инспекции субъектов РФ в территориальные отделения РосРеестра. Собственнику только нужно будет передать документы о перепланировке в жилищную инспекцию, дождаться пока документы там одобрят и передадут в РосРеестр. А затем необходимо получить новую выписку в РосРеестре из Единого государственного реестра недвижимости. Кстати, новые правила, наконец, точно устанавливают момент, с которого перепланировка квартиры будет считаться завершенной - с момента внесения изменений в ЕГРН. Ранее в законодательстве четко не было прописано положение о том, что считается окончанием перепланировки квартиры, что, на практике, создавало, немало сложностей.

Перепланировка основных санузлов под запретом

Ремонтные работы, не связанные с изменением границ жилых помещений, по-прежнему, не нужно будет согласовывать. Однако, перечень самих работ по перепланировке, которые необходимо согласовывать, расширится. К примеру, к перепланировке относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов.

Особо отметим, что по-прежнему под запретом перепланировка так называемой "мокрой зоны" - санузлов. Допускается при соблюдении технических правил обустройство или демонтаж только дополнительных санузлов, основной санузел, в том числе единственный трогать нельзя. В частности, запрещается объединять санузлы с кухнями или комнатами. Нарушение запрета грозит собственнику денежным штрафом и предписанием жилищной инспекции о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние.

Вносить изменения в ЕГРН нужно своевременно

Накладывать взыскания за незаконную перепланировку станут по-новому. Теперь жилищная инспекция может штрафовать собственника каждый месяц за невыполнение своих предписаний. То есть, если на собственника уже был наложен штраф за незаконную перепланировку квартиры и он в течение месяца не устранил нарушение, то инспекция выпишет ему новый штраф, только уже в большем размере. И так до тех пор, пока собственник не устранит все нарушения.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки жилого помещения будет необходимо. При несовпадении сведений о жилом помещении, содержащихся в ЕГРН с информацией, содержащейся в документах, поданных на регистрацию перехода права собственности, владелец квартиры не сможет совершить с квартирой никаких юридически значимых действий: продать, подарить, завещать квартиру. В регистрации перехода права собственности в РосРеестре откажут.

Таким образом, новые правила перепланировки квартир не являются каким - то документом, который ставит собственников жилых помещений в тяжелые условия. Наоборот, согласование перепланировки станет проще, но и ответственность собственников за незаконные действия повысится.

С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин

Подписывайтесь на мой дзен - канал, там тоже много интересного:

Подробнее ➤

Читайте также другие мои публикации:

Новые законы в России с 1 апреля 2024 года

Подробнее ➤

В Россию может вернуться прогрессивная шкала налогообложения доходов физических лиц

Подробнее ➤

Источники:

1. Подробнее ➤

2. Подробнее ➤

3. Подробнее ➤

Все виды юридических услуг. Опыт работы - 17 лет. Телефон/вацап/телеграм - 8 - 921 - 577 - 54 - 65