Финансовые траты во время оформления ипотеки

Большинство людей, по своей природе, не стремятся легко расставаться со своими деньгами и хотят сэкономить. Покупка квартиры — не исключение, даже если вы берете ипотеку и, возможно, по незнанию, стремитесь сделать это по процентной ставке банка.

Эти шаги отчасти верны, но многие не учитывают дополнительные затраты при покупке квартиры. Поэтому стоит увеличить сумму первоначального взноса, так как часть этих денежных средств уйдет на дополнительные расходы.

Стоит заранее подробнее рассмотреть все возможные затраты, чтобы потом они не стали неприятным сюрпризом.

Первой, можно сказать, самой дорогостоящей, статьей расходов бюджета будет оплата риэлтерских услуг. Оплата составит не менее 3% от стоимости покупки, что, с учетом высоких цен на недвижимость, получается довольно внушительная сумма.

Второй неожиданностью может стать рыночная оценка недвижимости: как приобретаемой, так и имеющейся. В этом случае оценщик должен быть аккредитован выбранным вами банком, поэтому при выборе оценщика стоит свериться с данными банка, чтобы не проводить повторную оценку. На стоимость оценки влияют следующие факторы: площадь и тип недвижимости, а также ее местоположение. В среднем оценка квартиры дешевле, чем загородного дома или коттеджа.

Третья неприятность может поджидать при оформлении ипотечного страхования. Здесь существует три вида страхования:

1. Страхование от разрушения. Если вы заключите этот договор, вам не страшны ни пожар, ни потоп, ни другие ситуации, связанные с потерей жилья. Однако, есть одно исключение: страхование не распространяется на покупку квартиры в процессе строительства. Поскольку пока дом находится в стадии прохождения государственной комиссии, у покупателя на руках есть только договор долевого строительства, а страхование можно провести только после получения государственного документа на право собственности.

2. Титульное страхование. Страхование права собственности. Через три года этот вид страхования теряет свою актуальность.

3. Страхование трудоспособности и жизни заемщика. Здесь могут быть скрытые расходы в виде прохождения медицинских комиссий.

Зачем же нужно проходить целый комплекс страхования при покупке жилья? Первый пункт вышеупомянутого страхования обязателен при заключении ипотечного договора, а остальные являются условно добровольными. При отказе от них может увеличиться процент по кредиту или банк может вообще отказать в кредите.

Четвертым пунктом можно назвать денежные потери при регистрации различных договоров.

1. Нотариальное заверение. Примером могут служить государственные документы о купле-продаже или закладной договор.

2. Оплата государственной пошлины.

3. Денежные потери на банковских услугах. Здесь потери могут быть связаны с комиссиями или арендой банковской ячейки. Все зависит от условий банка.

Вот основные "подводные камни", которые могут привести к потере финансов при заключении ипотечного договора. Помимо таких минусов, есть возможность и сэкономить. В принципе, очень простой совет - довериться профессионалу. Таких специалистов называют ипотечными брокерами.

Как же его найти? При обращении в надежное агентство недвижимости, оно может порекомендовать хорошего ипотечного брокера. Конечно, ему тоже придется заплатить, но он сможет добиться для вас более выгодных условий по кредиту.