Ипотека или рассрочка или как уменьшить стоимость квартиры

Многие ошибочно считают, что ипотека - это вид рассрочки, но на самом деле это два разных понятия. Изучая варианты рассрочки и ипотеки, люди стремятся найти наиболее выгодный для себя вариант. Однако, среди этих двух вариантов нет явного лидера, так как преимущества есть как в ипотеке, так и в рассрочке. Выбор зависит от ваших индивидуальных предпочтений и потребностей.

Ипотека

При рассмотрении ипотечного кредитования, первое, на что обращают внимание - это процентная ставка и срок кредитования. Ипотека позволяет людям выплачивать за жилье от 15 до 35 лет. Однако, стоит помнить, что каждый год банк начисляет проценты, которые вы платите, и иногда переплачиваете в 2-3 раза больше. Сумма переплаты немаленькая, и банк должен быть уверен в вашей платежеспособности.

Для этого нужно будет предоставить большую папку документов и заверить каждый из них в банке. Кроме того, время ответа от банка может достигать 1 месяца. Одно из обязательных условий - вы должны оплатить от 10-15% от всей суммы кредита и только тогда сможете въехать в квартиру. Переплаты по ипотеке огромны из-за высокой процентной ставки, которая сохраняется на весь период кредитования. Таким образом, за 30 лет вы выплатите банку не за одну, а за 1-2 квартиры.

Рассрочка

В сравнении с ипотекой, рассрочка выглядит гораздо более доступной. В отличие от большого списка документов, которые требуются для ипотечного кредитования, чтобы получить рассрочку, нужен только паспорт. Рассрочка не предлагается банками (хотя есть исключения), ее предлагают сами застройщики.

Вы покупаете квартиру задолго до ее постройки и платите равными платежами стоимость квартиры, пока строительство не закончится. До того, как вы полностью не рассчитаетесь с застройщиком, вы не сможете оформить квартиру на себя. Здесь очень важно, на каком этапе вы купили квартиру.

Если вы только начинаете строительство, то выиграете в цене и времени рассрочки. Если же вы купили квартиру, когда строительство уже подходит к концу, то сумма будет больше, а времени на выплату кредита гораздо меньше. Кроме того, выбор квартир будет не таким большим, как в первом случае.

Платить можно как равными платежами, так и большими. Однако эти платежи не будут маленькими. Например, если взять в рассрочку 5 000 000 рублей на 12 месяцев, то посчитайте, сколько будет ежемесячный платеж? Первый платеж должен составлять не менее 30% от стоимости.

Конечно, если у вас появится вся сумма, вы можете закрыть рассрочку, однако так же вы можете поступить и с ипотекой. Но в последнем случае, даже если вы закроете досрочно через год, годовой процент вам никто не вернет. Как минимум на 20-25% вы переплатите.

Как видно из сравнения, явных преимуществ одного над другим нет. Ипотека подойдет для молодых семей или людей со стабильным, но небольшим доходом. Ипотека позволит сразу переехать в готовую квартиру и оплачивать кредит за свое жилье.

Однако рассрочка позволит существенно сэкономить на процентах и переплатах. Рассрочка позволит купить квартиру по гораздо меньшей цене и выплатить без переплат по процентам. Такой вид идеально подойдет тем, кто ждет больших поступлений, например, от продажи уже имеющейся квартиры. Однако стоит подумать, где жить, пока новая квартира строится.

Сегодня на рынке гораздо больше предложений о выгодной ипотеке, а вот найти рассрочку очень сложно. Одной из хитростей застройщиков является то, что они передают квартиры под ипотеку в банки еще в строящемся доме. Поэтому рассрочка сегодня - это редкость.