Есть ли альтернатива у ипотеки?

Все, кто когда-либо задумывался о покупке квартиры, знают, что иметь нужную сумму для покупки жилья сейчас – это практически невозможно. В такой ситуации остается только один вариант – обратиться за ипотечным кредитом. Однако, не стоит забывать, что не каждый может похвастаться доходом в пару тысяч евро/долларов в месяц или значительными личными накоплениями для первоначального взноса. Кроме того, нужно учитывать все возможные расходы, которые могут "появиться на горизонте" после получения ипотеки.

Как же стать собственником квартиры без ипотеки? Есть несколько способов

Первый – это ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Он создается для строительства одного конкретного дома. Оплата строительства может осуществляться разными способами: участники ЖСК могут внести все средства самостоятельно, или часть денег взять в банке. По мере внесения средств образуется общая "копилка", из которой по мере необходимости приобретается жилье для членов кооператива.

Однако, стоит помнить, что по закону, члены ЖСК могут получить жилье не раньше, чем через пару лет после вступления в кооператив.

Второй способ – это жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). Он также работает по принципу взаимопомощи. Однако, есть некоторые отличия. Здесь члены кооператива должны пополнять общую "копилку" членскими взносами в течение двух или более лет. Если накопленная сумма составит 40-50% от стоимости жилья, то член кооператива может получить оставшуюся сумму из общей "копилки" и приобрести себе жилье или встать в очередь. Затем, он должен погасить долг перед кооперативом менее чем за полтора года. Таким образом, если за 4 года удалось накопить сорок % стоимости жилья, то в течение следующих 2 лет нужно "погасить" оставшиеся шестьдесят %.

Плюсы жилищно-накопительных кооперативов

• Небольшие проценты по займам.

• Меньше непредвиденных расходов при получении займа.

• Минимальный первый взнос.

• Не требуются данные о доходах.

• Есть возможность зачесть жилищный сертификат и жилье (для военных).

Минусы жилищно-накопительных кооперативов

• До момента накопления средств на покупку жилья проходит большой период времени

• Член ЖНК не будет собственником приобретенного жилья, пока не "отдаст" долг другим членами кооператива.

• До момента погашения кредита, все риски, связанные с дальнейшей деятельностью кооператива, заемщик принимает на себя (купленное жилье на балансе ЖНК).

• Член ЖНК не сможет получить 13% налоговый вычет (купленное жилье на балансе ЖНК).

Понятие потребительского кооператива (ПК)

ПК – не ограничен сроками. В ПК можно получить квартиру в собственность уже через три-шесть месяцев после вступления. Плюс ко всему, кооператив добавляет до 70% суммы при покупке квартиры.

Вступить в ПК намного проще, чем получить ипотеку. Стать пайщиком возможно, достигнув 16-летнего возраста (имея паспорт). Не требуются данные о доходах.

При получении жилья через ПК – низкая плата за рассрочку (членские взносы). И самый главный плюс – это право голоса. То есть члены ПК, которые внесли денежный вклад, имеют право участвовать в делах кооператива и имеют возможность принимать решения. Тем самым контролировать ситуацию, при необходимости продать свой пай, возвращая вложенные деньги.

Подводя итог вышесказанному, главное понять, что не нужно путать ипотечную и накопительную системы. У них множество положительных и отрицательных качеств. Правильнее соизмерить свои возможности и прийти к правильному выбору.