Выплата до 1,3 миллионов рублей при покупке квартиры в ипотеку

Покупка любой недвижимости является серьезной нагрузкой для бюджета любой семьи. Мало кому по карману просто купить жилье. В большинстве случаев такие покупки совершаются в кредит – в ипотеку. И мало кто знает о том, что при покупке жилья в ипотеку, государство должно вернуть покупателю значительную сумму денег. Но здесь есть свои нюансы.

В направлении имущественного вычета появились определенные нововведения. По сути, при покупке недвижимости, в том числе и в ипотеку, государство должно вернуть уплаченный покупателем подоходный налог в размере 13%, который удерживается из получаемой заработной платы всех граждан с официальным трудоустройством.

В настоящее время имущественный налоговый вычет состоит из трех частей, и предоставляется по направлению расходов средств:

• На приобретение, а также строительство на территории РФ любой жилой недвижимости или долей в ней, на покупку участков земли под строительство.

• На погашение процентов по кредитам, ипотеке и прочим займам, выданным российскими организациями на приобретение или строительство жилья, на покупку земли под строительство.

• На гашение процентов по кредитам на рефинансирование ранее взятых займов, ипотеки на покупку или строительство жилья, на приобретение участка земли под строительство.

Важно, чтобы банк, выдавший кредит, был российским, и объект недвижимости – приобретенный или построенный – находился на территории РФ. Покупатель должен иметь официальную работу и белую зарплату. В этом случае при покупке жилья в ипотеку, он сможет вернуть сумму до 650 тысяч рублей.

При оформлении ипотеки эта сумма будет делиться на 2 части. То есть, покупатель сможет получить от стоимости самой недвижимости до 260 000 рублей, и еще до 390 000 рублей выплачивается от суммы уплаченных процентов по кредиту. Выплачивается сумма в размере 13% от предельной суммы налоговых вычетов, а это по недвижимости – 2 миллиона рублей, а по кредитным процентам – 3 миллиона рублей.

Один человек максимально может вернуть сумму до 650 000 рублей, но здесь ключевую роль будет играть и общая сумма уплаченного им подоходного налога с его заработной платы. Если сумма налога меньше 650 000 рублей, то человек получит выплату в размере этой суммы. То есть, если общая сумма выплаченного подоходного налога составляет, например, 250 000 рублей, то при покупке жилья в ипотеку, он сможет вернуть только эту сумму.

Если жилье в ипотеку приобретается в браке, где оба супруга официально работают и платят налоги, то каждый из них может вернуть сумму до 650 тысяч рублей, что на двоих составляет до 1,3 миллионов рублей. Но и тут есть ряд нюансов.

Кроме официального трудоустройства супругов и суммы уплаченных каждым из них налогов, здесь учитывается еще и стоимость приобретенного имущества – она должна быть не меньше 4 миллионов. Только в этом случае каждый из супругов может получить максимальный размер налогового вычета. При этом сумма процентов, выплаченных банку по ипотеке, должна составлять не менее 6 миллионов рублей.

Получить налоговый вычет можно только по одному объекту недвижимости и всего один раз.

А что вы думаете по этому поводу?